DEROGADO POR DECRETO Nº 1480/08, en el Anexo Único, ver artículos 62º y 63º del citado Decreto.-
DECRETO 1279
VISTO el expediente nº
2.709-224/98 y
CONSIDERANDO:
Que habiéndose cumplido con un razonable grado de aceptación, el acuerdo pautado en el año 1989, resulta necesario impulsar nuevas gestiones tendientes a reactivar orgánicamente el Polígono Industrial y Polo Tecnológico y de Servicios de Berisso;
Que la adquisición de dichas
parcelas por parte de
Que tal premisa robustece el objetivo del Gobierno Provincial de implementar medidas tendientes a promover y consolidar el potencial económico regional, incrementar los índices de producción, aumentar la riqueza, asegurar la plena ocupación y propender a la utilización intensiva de mano de obra;
Que asimismo resulta necesario determinar la competencia de la autoridad de aplicación que debe poner en ejecución el presente ordenamiento;
Que atento la intervención de
Por ello,
EL PODER EJECUTIVO DE
DECRETA:
ARTICULO 1º: Desígnase con el nombre de Polígono Industrial y Polo Tecnológico y de Servicios de Berisso al predio identificado en el plano adjunto que, como Anexo I, forma parte integrante del presente Decreto.
ARTICULO 2º: Encomiéndase a
ARTICULO 3º: Determínase que todo lo atinente a la administración
operativa del referido Agrupamiento estará a cargo de
ARTICULO 4º: A los fines del artículo anterior, apruébase el modelo de Contrato de Concesión de Uso, que, como Anexo II, forma parte integrante del presente Decreto.
ARTICULO 5º: Autorízase a
ARTICULO 6º: El presente Decreto será refrendado por el señor
Ministro Secretario en el Departamento de
ARTICULO 7º: Regístrese, comuníquese, publíquese, dése al Boletín
Oficial y pase al Ministerio de
ANEXO II
CONTRATO DE CONCESION
En la ciudad de
SEGUNDA: El término de la concesión se fija en cinco (5) años contados a partir de la notificación a la concesionaria del Decreto que apruebe el presente contrato. Cumplido el plazo de concesión, operará su vencimiento de pleno derecho y en la cual la concesionaria deberá entregar el inmueble al concedente sin necesidad de intimación judicial o extrajudicial alguna. En caso que la concesionaria haya cumplido totalmente en tiempo y forma con el cronograma de obras e inversiones presentado y se encuentre en producción, podrá gestionar un nuevo contrato de concesión, cuyo otorgamiento quedará a criterio del concedente.-----------------------------------------------------------------
TERCERA: La concesionaria se obliga a respetar los plazos previstos
para el período de ejecución del proyecto de obras e inversiones, debiendo
solicitar la ampliación o modificación de los mismos a
De igual modo se procederá cuando la concesionaria se encuentre en condiciones de funcionar y no lo haga en el plazo previsto en el cronograma de puesta en marcha presentado.--------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: El inmueble dado en concesión será destinado exclusivamente
por la concesionaria para la instalación de un establecimiento industrial
dedicado a
que girará con el nombre de
.a efectos de dar
cumplimiento al proyecto de inversión presentado ante
La concesionaria mantendrá
indemne al concedente de cualquier molestia, daño o perjuicio que se pudiere
causar a terceros, cualquiera fuere el motivo del reclamo.--------Asimismo,
deberá contratar con una compañía legalmente autorizada con sede o agencia en
la ciudad de
SEXTA: La transferencia total o parcial de la concesión sólo podrá
tener lugar previa autorización del señor Ministro de
El apartamiento de lo establecido en la presente cláusula dará lugar a la rescisión de la concesión y hará responsable al incumplidor de los daños y perjuicios que resulten.------
SEPTIMA: La concesionaria se compromete a efectuar las mejoras, arreglos e innovaciones de la superficie otorgada en concesión según lo estipulado en el ANEXO B y en el marco siguiente:--------------------------------------------------------------------------
A) La concesionaria se responsabilizará de efectuar comprobaciones de las condiciones de carga de las estructuras portantes de los edificios o sectores de estos que se adjudiquen, a cargo de profesional habilitado, realizando asimismo la evaluación de cargas estáticas y dinámicas de los elementos que incorpore y de los procesos que desarrolle, quedando bajo su exclusiva responsabilidad cualquier daño producido sobre las cosas y/o personas, pertenezcan o no a la empresa, en virtud de no haberse evaluado correctamente las condiciones técnicas estructurales del edificio.----------------------------B) El cronograma de obras e inversiones que presente la concesionaria deberá contemplar indefectiblemente ejecutar en primer término las obras correspondientes a la adecuación exterior del local cedido en concesión, sin excepción.----------------------------Las mejoras, arreglos e innovaciones que se proyecten para la adecuación del edificio o sectores del mismo, deberán resguardar la unidad arquitectónica de los edificios compartidos.------------------------------------------------------------------------------------------C) Todo proyecto de adecuación deberá dar cumplimiento a la legislación vigente aplicable en materia de radicación y habilitación industrial, higiene y seguridad en el trabajo y protección del medio ambiente.---------------------------------------------------------
D) La concesionaria se compromete a conceder la cesión de servidumbres para ejecución de montantes para la instalación de servicios públicos, comunes o que requieran los industriales instalados en los distintos pisos.-------------------------------------
E) La concesionaria se compromete a la no utilización de los muros
exteriores, sin la autorización de
F) La concesionaria se obliga a denunciar de inmediato a
Las mejoras o innovaciones que consistan en edificaciones estructurales y permanentes, quedarán a favor del inmueble dado en concesión, con exclusión de las maquinarias de uso industrial y/o comercial como así también los siguientes inmuebles por accesión: aire acondicionado y bandejas portantes, que podrán ser retirados por la concesionaria al concluir el plazo del presente contrato. En todos los casos en que se produzca la separación de las maquinarias de uso industrial y/o comercial como así también los inmuebles por accesión, ello deberá ser sin originar perjuicio o dañar el bien dado en concesión ni afecte la funcionalidad del edificio.------------------------------------------------
Las partes manifiestan expresamente que las mejoras estipuladas no generan derecho a compensación o indemnización de ninguna naturaleza a la parte concesionaria.-----------
OCTAVA: El tendido de las correspondientes redes de distribución interna serán ejecutadas por los concesionarios, debiendo para ello contar con la aprobación previa a su ejecución de los organismos técnicos competentes.-----------------------------------------
NOVENA: La concesionaria se obliga a efectuar el pago correspondiente de los gastos comunes y eventuales por mantenimiento, reparaciones y servicios para el normal funcionamiento de la cosa dada en concesión y de los espacios de uso común.-------------
El monto a abonar estará en función de la relación proporcional del espacio dado en concesión.---------------------------------------------------------------------------------------------La Dirección Provincial de Desarrollo y Promoción Industrial, o quien ella designe efectuará la liquidación mensual correspondiente y será presentada al pago a la concesionaria, quien la abonará en el término de diez (10) días contados a partir de dicha presentación, en el lugar que fijará el concedente oportunamente.--------------------
La falta de pago de tres (3) cuotas dará lugar a la caducidad de la concesión y al inicio de las acciones legales tendientes a la restitución del inmueble y al cobro de las sumas adeudadas.---------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA: La falta de cumplimiento del proyecto de obras e inversiones que forma parte del presente contrato, imputable a la concesionaria, dará lugar al desalojo o restitución del inmueble en forma inmediata y a la ejecución de la garantía dada en seguridad del cumplimiento de las mismas.------------------------------------------------------
DECIMA PRIMERA: Si al vencimiento del plazo acordado, o del plazo de renovación, en su caso, la concesionaria no hiciera entrega del inmueble libre de ocupantes y/o cosas muebles, cualquiera fuera la causa, podrá demandarse la restitución del bien y además exigir judicialmente el pago del 0,02% del monto de inversión comprometida, por cada día de retardo.-----------------------------------------------------------
DECIMA SEGUNDA: La concesionaria está
obligada a mantener comunicada a
DECIMA TERCERA: La presente concesión se extinguirá por: a) cumplimiento del plazo fijado en la cláusula segunda; b) muerte del concesionario o extinción de la sociedad; c) imposibilidad del cumplimiento del objeto; d) revocación; e) caducidad por causas imputables al concesionario, tales como: cambio del destino fijado en la cláusula cuarta; cesión sin previa autorización Ministerial, la cual a su vez será inoponible al concedente; abandono; falta de cumplimiento del proyecto en tiempo y forma; o cualquier otro incumplimiento a las condiciones pactadas.------------------------------------
DECIMA CUARTA: En garantía de fiel cumplimiento de las obligaciones asumidas por la concesionaria, ésta deberá presentar a la fecha de entrega de la tenencia del inmueble, fianza bancaria o póliza de seguro de caución. Dicha garantía responderá: por el incumplimiento total o parcial del proyecto de obras e inversiones; pago de las gastos comunes y eventuales por mantenimiento, reparación y servicios de la cosa dada en concesión y de los espacios comunes, y/o multas correspondientes; por la restitución tardía del inmueble; y a eventuales gastos causídicos, ocasionados por el cumplimiento de las obligaciones contraídas por la concesionaria. La aseguradora o fiador se constituye como liso, llano y principal pagador de las obligaciones garantizadas, las que serán efectivas al sólo requerimiento del concedente, con expresa renuncia a los beneficios de excusión y división.--------------------------------------------------------------
DECIMA QUINTA: Para todos los efectos
legales, judiciales y/o extrajudiciales emergentes directa o indirectamente de
este contrato y de la relación prevista en el mismo, las partes se someten
expresamente a la jurisdicción de los Tribunales competentes del Departamento
Judicial de
Se firman dos (2) ejemplares de igual tenor y a un mismo efecto.----------------------------
CLAUSULA ALTERNATIVA
En el caso de
tratarse de nuevos establecimientos a instalarse,
ANEXO A
ANTECEDENTES DE
Nombre completo de la empresa:
Forma Jurídica:
(adjuntar fotocopia autenticada del Estatuto Societario inscripto en Personas Jurídicas)
Domicilio legal y administrativo:
Localidad: C.P.: T.E.:
Nº CUIT:
Indicar si se trata de un nuevo establecimiento industrial o traslado de uno existente. En este último caso, fundamentar los motivos del traslado:
Nombres/s y apellido/s de/los titular/es del establecimiento:
Tipo y Nº de documento de identidad:
Actividad a desarrollar. Nómina de productos a producir:
Nómina de equipos y maquinarias instaladas/instalar:
Potencial total instalada en HP:
Consumo de energía eléctrica Kw/mes:
Consumo de agua m3/mes:
Consumo de gas m3/mes:
Personal empleado total:
Horario laboral:
Superficie ocupada/necesaria:
Inversión total estimada:
FECHA ------------------------------
FIRMA
----------------------------------
ACLARACION
PROVINCIA DE BUENOS AIRES
SUBSECRETARIA DE INDUSTRIA, COMERCIO Y MINERIA
DIRECCION PROVINCIAL DE DESARROLLO Y PROMOCION INDUSTRIAL
FORMULARIO
PARA
NOMBRE O RAZON SOCIAL
|
||
DOMICILIO LEGAL
|
||
REPRESENTANTE |
TELEFONO |
FAX
|
DOMICILIO/S DONDE DESARROLLA LA/S ACTIVIDAD/ES ECONOMICA/S
|
||
PRINCIPAL/ES ACTIVIDAD/ES ECONOMICA/S QUE DESARROLLA
1)
2)
3)
|
||
PARA EMPRESAS EN MARCHA ADJUNTAR COPIA DEL ULTIMO BALANCE Y DEL CONTRATO SOCIAL |
BREVE DESCRIPCION
|
|
RELACION CON LA/S ACTIVIDAD/ES ACTUAL/ES
|
|
FECHA PREVISTA DE INICIO DE ACTIVIDADES |
FECHA DE FORMULACION |
ACTIVOS FIJOS |
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Construcciones e Instalaciones |
|
|
|
|
|
|
|
Máquinas y Equipos |
|
|
|
|
|
|
|
Matrices y Tecnología |
|
|
|
|
|
|
|
Mobiliario |
|
|
|
|
|
|
|
Equipos de Oficina |
|
|
|
|
|
|
|
Vehículos |
|
|
|
|
|
|
|
Gastos de Preinversión |
|
|
|
|
|
|
|
IVA sobre incorporaciones |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
CAPITAL DE TRABAJO |
|
|
|
|
|
|
|
AÑOS
ORIGEN DE LOS FONDOS |
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Aportes propios de capital |
|
|
|
|
|
|
|
Fondos autogenerados |
|
|
|
|
|
|
|
Préstamos a largo plazo |
|
|
|
|
|
|
|
Préstamos a corto plazo |
|
|
|
|
|
|
|
|
CANTIDAD |
DENOMINACION DE LOS PRINCIPALES PRODUCTOS |
PRECIO/UNIDAD |
|
P1 |
|
|
|
|
P2 |
|
|
|
|
P3 |
|
|
|
|
P4 |
|
|
|
|
P5 |
|
|
|
|
P6 |
|
|
|
|
HORAS DIARIAS EFECTIVAS DE TRABAJO |
DIAS EFECTIVOS DE TRABAJO POR AÑO |
|||
ADJUNTAR RESEÑA DE LA TECNOLOGIA UTILIZADA |
||||
AÑOS
|
DENOMINACION |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
P1 |
|
|
|
|
|
|
|
P2 |
|
|
|
|
|
|
|
P3 |
|
|
|
|
|
|
|
P4 |
|
|
|
|
|
|
|
P5 |
|
|
|
|
|
|
|
P6 |
|
|
|
|
|
|
|
ADJUNTAR RESEÑA DEL MERCADO A ABASTECER |
AÑOS
|
DENOMINACION |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
P1 |
|
|
|
|
|
|
|
P2 |
|
|
|
|
|
|
|
P3 |
|
|
|
|
|
|
|
P4 |
|
|
|
|
|
|
|
P5 |
|
|
|
|
|
|
|
P6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
DENOMINACION |
PRECIO/UNIDAD |
MP1 |
|
|
MP2 |
|
|
MP3 |
|
|
MP4 |
|
|
MP5 |
|
|
MP6 |
|
|
MP7 |
|
|
MP8 |
|
|
AÑOS hoja 3
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
MP1 |
|
|
|
|
|
|
|
MP2 |
|
|
|
|
|
|
|
MP3 |
|
|
|
|
|
|
|
MP4 |
|
|
|
|
|
|
|
MP5 |
|
|
|
|
|
|
|
MP6 |
|
|
|
|
|
|
|
MP7 |
|
|
|
|
|
|
|
MP8 |
|
|
|
|
|
|
|
AÑOS
RUBROS |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Energía eléctrica (Kw/mes) |
|
|
|
|
|
|
Gas (m3/mes) |
|
|
|
|
|
|
Agua (m3/mes) |
|
|
|
|
|
|
Potencia instalada (HP) |
|
|
|
|
|
|
AÑOS
RUBROS |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Mano de obra directa |
|
|
|
|
|
|
Resto de materias primas |
|
|
|
|
|
|
Energía |
|
|
|
|
|
|
Combustibles y lubricantes |
|
|
|
|
|
|
Fletes |
|
|
|
|
|
|
Varios |
|
|
|
|
|
|
AÑOS
RUBROS |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Mano de obra indirecta |
|
|
|
|
|
|
Mantenimiento |
|
|
|
|
|
|
Gastos generales |
|
|
|
|
|
|
AÑOS
RUBROS |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Personal |
|
|
|
|
|
|
Gastos generales |
|
|
|
|
|
|
AÑOS
RUBROS |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Personal |
|
|
|
|
|
|
Comisiones por ventas |
|
|
|
|
|
|
Publicidad |
|
|
|
|
|
|
Fletes |
|
|
|
|
|
|
Gastos generales |
|
|
|
|
|
|
AÑOS
RUBROS |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Fabricación (directo) |
|
|
|
|
|
|
Fabricación (indirecto) |
|
|
|
|
|
|
Administración |
|
|
|
|
|
|
Comercialización |
|
|
|
|
|
|
AÑOS
RUBROS |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Capital (préstamos a LP) |
|
|
|
|
|
|
Intereses |
|
|
|
|
|
|
Capital (préstamos a CP) |
|
|
|
|
|
|
Intereses |
|
|
|
|
|
|
Pago de dividendos |
|
|
|
|
|
|
RUBROS |
Trim I |
Trim II |
Trim III |
Trim IV |
Obras de adecuación externa del edificio asignado |
|
|
|
|
Obras de adecuación interna del edificio asignado |
|
|
|
|
Instalación de servicios |
|
|
|
|
Instalación de maquinaria |
|
|
|
|
Puesta en marcha |
|
|
|
|
DESCRIPCION DE LAS SUPERFICIES OCUPADAS
|
||||
MEMORIA DESCRIPTIVA DE LAS OBRAS A EJECUTAR
|
||||
ADJUNTAR PLANOS DE OBRA EXISTENTE Y OBRA A EJECUTAR DEBIDAMENTE ACOTADOS DOBLE OFICIO COMO MAXIMO |