DECRETO 2557/97
LA PLATA, 7 de AGOSTO de 1997.
VISTO el expediente Nº
2144-602/96 por el cual se gestiona la adquisición por la Provincia de Buenos
Aires de un conjunto de inmuebles ubicados en el Partido y Ciudad de Bahía
Blanca; y
CONSIDERANDO:
Que para tal fin se elaboró el
respectivo proyecto de Boleto de Compra Venta de las tierras ferroviarias
desafectadas en el Partido y Ciudad de referencia;
Que por medio del mismo se
pretende realizar la compra de dichos inmuebles a fin de instrumentar proyectos
de construcción de viviendas para familias de escasos recursos, circulación,
transporte y otros emprendimientos;
Que ha tomado la intervención de
su competencia la
Asesoría General de Gobierno, informado la Contaduría General
de la Provincia,
y tomado vista el señor Fiscal de Estado;
Por ello,
EL GOBERNADOR DE LA
PROVINCIA DE BUENOS AIRES
DECRETA
ARTÍCULO 1.- Apruébase la adquisición por parte de la Provincia de Buenos
Aires de un conjunto de inmuebles ubicados en el Partido y Ciudad de Bahía
Blanca, que será instrumentada por el Boleto de Compra Venta que se suscribirá
entre el Estado Nacional Argentino, a través del Ente Nacional de
Administración de Bienes Ferroviarios (ENABIEF), y la Provincia de Buenos
Aires, cuyos datos registrales y catastrales se especifican en el Anexo I del
respectivo contrato de compra venta, el que pasa a formar parte integrante del
presente.
ARTÍCULO 2.- Apruébase el gasto en concepto de compra de los bienes
inmuebles indicados en el artículo precedente, por la suma de PESOS DOS
MILLONES TRESCIENTOS TRES MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y DOS ($ 2.303.292), el que
será atendido con cargo a la siguiente imputación: Jurisdicción 1.1.1.06.01
Gobernación Créditos Específicos, Ítem Categoría Programa ACO I, Finalidad 1,
Función 3, Fuente de Financiamiento 11, Partida Principal 4, Subprincipal 1,
Parcial 1, del Presupuesto año 1997.
ARTÍCULO 3.- Apruébase la suma de PESOS SIETE MIL DOSCIENTOS
CUARENTA Y UNO ($ 7.241), en concepto de gastos emergentes de la operación, la
que será atendida con cargo a la siguiente imputación: Jurisdicción 1.1.1.06.01
Gobernación Créditos Específicos, Ítem Categoría Programa ACO I, Finalidad 1,
Función 3, Fuente de Financiamiento 11, Partida Principal 3, Subprincipal 8,
Parcial 9, del Presupuesto año 1997.
ARTÍCULO 4.- El presente Decreto será refrendado por el señor
Ministro Secretario en el Departamento de Gobierno y Justicia.
ARTÍCULO 5.- Regístrese, notifíquese al señor Fiscal de Estado,
comuníquese, publíquese, dése al Boletín Oficial y pase a la Unidad Ejecutora
y Coordinadora Plan Familia Propietaria.
BOLETO DE COMPRA VENTA
Entre el ESTADO NACIONAL
ARGENTINO - ENTE NACIONAL DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES FERROVIARIOS (ENABIEF),
representado en este acto por el Dr.
MATÍAS LUCAS ORDOÑEZ, en su carácter de Presidente, de acuerdo con las atribuciones
conferidas por Decreto Nº 1383/96 del Poder Ejecutivo Nacional, en lo sucesivo
denominado el "Vendedor", por una parte y por la otra, la PROVINCIA DE BUENOS
AIRES representada en este acto por el Sr. Gobernador Dr. EDUARDO A. DUHALDE,
en adelante denominado el "Comprador", convienen celebrar el presente
Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes Cláusulas:
PRIMERA. Inmuebles. El ENTE NACIONAL DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES
FERROVIARIOS (ENABIEF), por la representación invocada y de conformidad con lo
estatuido por los Decretos P.E.N, Nº 407/91 y 2137/91VENDE al
"Comprador" los inmuebles de su propiedad, inscriptos bajo el dominio
del ESTADO NACIONAL ARGENTINO cuyos datos, planos y croquis de ubicación
conforman el ANEXO I, que firmado por las partes integra el presente instrumento.
SEGUNDA. Ocupación. Los inmuebles se entregarán en el estado de
conservación y ocupación en que se encuentren al momento de la entrega de la
posesión y conforme al artículo 4° del Decreto P.E.N. Nº 407/91, como condición
de venta, corresponderá exclusivamente al "Comprador" el saneamiento
dominial, catastral, constructivo, registral o judicial que entienda necesario
o conveniente. Otorgándose en este acto mandato especial a favor de la Provincia de Buenos
Aires a los fines asumidos en la presente Cláusula.
TERCERA. Evicción Vicios redhibitorios. El "Comprador"
renuncia a invocar la garantía por evicción y vicios redhibitorios.
CUARTA. Precio. La venta se efectúa por el precio individual
consignado para cada uno de los inmuebles incluidos en la Planilla que integra el
ANEXO I del presente boleto de compraventa, los cuales en su conjunto conforman
un precio total de PESOS DOS MILLONES TRESCIENTOS TRES MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y
DOS ($ 2.303.292,00), con más la suma de PESOS SIETE MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y
UNO ($ 7.241,00), en concepto de gastos emergentes de la operación.
QUINTA. Precio por mayor superficie. Si como resultado de los
trabajos de mensura surgiera que los inmuebles que se transfieren poseen una
superficie mayor que la señalada en el ANEXO I, el Comprador al momento de la
escrituración, deberá abonar la mayor superficie, en razón del valor que por
metro cuadrado se ha establecido para los diferentes inmuebles, conforme surge
del ANEXO referido. Si surgiera superficie menor, se deberá deducir el precio
usando el mismo parámetro.
SEXTA. Forma y lugar de pago. El Comprador se obliga a satisfacer
el pago en la sede del ENTE NACIONAL DE
ADMINISTRACIÓN DE BIENES FERROVIARIOS (INABIEF), avenida Dr. José María Ramos
Mejía Nº 1302, CAPITAL FEDERAL o donde de manera fehaciente éste lo indique de
la siguiente forma: a) el cincuenta por ciento (50%) del precio fijado, PESOS
UN MILLÓN CIENTO CINCUENTA Y UN MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y SEIS ($
1.551.646,00), más la suma por gastos indicada en la CLÁUSULA CUARTA,
lo que hace un total a abonar de PESOS UN MILLÓN CIENTO CINCUENTA Y OCHO MIL
OCHOCIENTOS OCHENTA y SIETE ($ 1.158.887,00) en este acto, sirviendo el
presente de suficiente recibo y b) el cincuenta por ciento (50%) restante del
precio PESOS UN MILLÓN CIENTO CINCUENTA Y UN MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y SEIS ($
1.151.646,00), al momento de efectuarse la escritura traslativa de dominio de
los inmuebles que integran la presente operación. Este saldo devengará un
interés equivalente a la
Tasa Activa para descuento de documentos en pesos que aplique
el Banco de la Nación
Argentina en sus operaciones a treinta (30) días vigente al
momento de suscripción de la correspondiente escritura. Estos intereses
correrán a partir de la firma del presente boleto, hasta la fecha de
suscripción de la escritura y se abonarán conjuntamente con el saldo del
capital.
SÉPTIMA. Posesión. La posesión real y jurídica de los inmuebles
objeto de la presente venta es entregada en este acto en el estado de ocupación
y conservación en que se encuentran, que el "Comprador" declara
conocer y aceptar. Todos los impuestos, tasas y contribuciones que pudieran
devengar, a partir de la firma del presente, los inmuebles que se transfieren,
estarán a cargo del "Comprador".
OCTAVA. Escrituración. La escritura traslativa de dominio se
efectuará por ante el Escribano General de Gobierno de la Provincia de Buenos
Aires, con ajuste a la Ley
y práctica notarial, dentro de los noventa (90) días corridos de aprobados los
planos de mensura y entregada toda la documentación a la Escribanía. Serán
a cargo del "Comprador" todos los gastos y honorarios que origine el
acto escriturario. En el acto de escrituración se ajustará el precio de venta
conforme lo establecido en la CLÁUSULA QUINTA. La Escribanía podrá efectuar
a su criterio escrituras, sin esperar que se encuentren las mensuras o
documentación de la totalidad de los inmuebles que se adquieren en este
acto.
NOVENA. Agrimensura. Los trabajos de agrimensura que sean
necesarios para deslindar los bienes que se transfieren serán realizados por el
"Comprador" siendo por su cuenta y cargo los gastos y honorarios que
se irroguen, quien se compromete a realizar dichos trabajos y a registrar los
planos de mensura en un plazo de ciento veinte (120) días corridos desde la
fecha de la firma del presente. Previo a la aprobación definitiva de los planos
de mensura por parte de las autoridades jurisdiccionales competentes, los
mismos deberán ser visados por el "Vendedor". Si por disposiciones
locales la mensura debiera efectuarse dejando espacios reservados para calles,
plazas u otros destinos, el "Comprador" no podrá extenderse sobre
terrenos ferroviarios linderos, no teniendo derecho a disminución alguna del
precio, por ningún concepto.
DÉCIMA. Incumplimiento. Para el caso que el "Comprador"
no diere cumplimiento a cualquiera de sus obligaciones en el lugar, tiempo y
modo convenido, se producirá la mora de pleno derecho, pudiendo el
"Vendedor" exigir judicialmente el cumplimiento de las prestaciones
debidas. En el caso que la obligación incumplida fuere dineraria, el capital
impago devengará desde la mora y hasta su efectivo pago, un interés equivalente
al doble de la Tasa Activa
para descuento de documentos en pesos que aplique el Banco de la Nación Argentina
en sus operaciones a treinta (30) días.
DÉCIMA PRIMERA. Cesión del Instrumento. La cesión de derechos y
acciones del presente boleto estará sujeta a la comunicación previa del acto al
"Vendedor" y a la aprobación de éste y la misma deberá ser
instrumentada mediante escritura pública.
DÉCIMA SEGUNDA. Sellado de Ley. El impuesto de sellos de ser
imponible al presente contrato, lo abonará en su totalidad el
"Comprador", dentro del plazo legal estipulado.
DÉCIMA TERCERA. Competencia - Domicilios Especiales. Se fijan domicilios
especiales para todos los efectos de este contrato: el "Vendedor" en
la avenida Dr. José María Ramos Mejía Nº 1302 - piso 6° - Capital Federal y el
Comprador en
. y se someten a la jurisdicción y competencia de la Corte Suprema de
Justicia de la Nación,
con renuncia expresa a cualquier otra que pudiere corresponderles en razón de
las personas o de las cosas.
De conformidad
las partes firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto en la Ciudad de Buenos Aires, a
los
. días del mes
.. del año 1997.
NOTA: Los respectivos planos no se encuentran
digitalizados. Si desea obtener una versión papel de los mismos, le sugerimos
requerirlos a la Agencia
del Boletín Oficial de la
Provincia de Buenos Aires, más próxima a su domicilio. Puede
consultar el listado de Agencias en el siguiente sitio web:
http://www.gob.gba.gov.ar/html/gobierno/diebo/boletin/agencias.htm