DEPARTAMENTO DE GOBIERNODECRETO 1.737

La Plata, 31 de julio de 2007

VISTO el Expediente Nº 2100-22233/07 por el cual la Subsecretaría de Gestión Tecnológica y Administrativa de la Secretaría General de la Gobernación gestiona el llamado a Licitación Pública Nº 04/07 tendiente a otorgar en concesión de uso para la restauración, refuncionalización, explotación, equipamiento, conservación y mantenimiento, el “Hotel Provincial Sierra de la Ventana” y el “Parque del Hotel Provincial Sierra de la Ventana” – Partido de Tornquist, y

CONSIDERANDO:Que en el marco de las políticas provinciales en materia de turismo, este Poder Ejecutivo ha impulsado distintas acciones y medidas conducentes a su promoción en todo el territorio, pudiéndose destacar entre otras, el llamado a Licitación Pública para la concesión de uso para la restauración, refuncionalización, explotación, equipamiento, conservación y mantenimiento del conjunto arquitectónico integrado por las Unidades Turísticas “Hotel Provincial” y “Hotel Departamentos Casino” de la ciudad de Mar del Plata, autorizado por el Decreto Nº 3.229/06;Que ese procedimiento licitatorio es, sin dudas, replicable para la concesión de uso de otros inmuebles de la Provincia cuyo destino sea vinculable con la explotación turística, como es el caso de la Unidad Turística denominada “Hotel Provincial Sierra de la Ventana” y su “Parque del Hotel Provincial Sierra de la Ventana” sitos en el Partido de Tornquist;Que con ello, se pretende habilitar vías de generación de establecimientos turísticos de categoría en el interior de nuestra Provincia, que potencien el desarrollo regional y es en ese marco y en orden a favorecer ese propósito, que cabe posibilitar que complementariamente con la explotación de orden sustantivo que allí puede desarrollarse, se promuevan otro tipo de actividades asociadas tales como “Centro de Convenciones y Congresos”, “Area de Espectáculos”, “Servicios Gastronómicos”, etc.;Que teniendo en cuenta que el Instituto de Lotería y Casinos de la Provincia de Buenos Aires ocupa actualmente en la Plata Baja de dicha Unidad Turística, un espacio para la explotación de un Casino, cabe excluir esa área del uso y explotación del Concesionario;Que la Subsecretaría de Gestión Tecnológica y Administrativa de la Secretaría General de la Gobernación elaboró el Anteproyecto de Pliego de Bases y Condiciones en un marco de consulta interjurisdiccional con todos aquellos organismos competentes por la materia, experiencia y conocimiento específico, quienes expresaron sus recomendaciones, a fin de alcanzar el mejor instrumento para el logro de los objetivos buscados y es sobre esa base, que se promueve el proyecto de Pliego definitivo, el que contiene una ingeniería que posibilitará armonizar el capital y la solvencia con la idoneidad, la experiencia y capacidad en el gerenciamiento;Que con la finalidad de incentivar los proyectos de inversión a formular y realizar y, consecuentemente la presentación de ofertas, se han previsto distintos beneficios a favor de quien resultare adjudicatario, entre los que se destaca la exención del pago del Canon por un período de diez (10) años desde el año calendario siguiente al de inicio de la Fase de Explotación Plena y la devolución de un porcentaje de la inversión inicial por un período de diez (10) años, con un límite anual equivalente al que hoy la Provincia afronta para su mantenimiento y conservación;Que por otra parte, aprovechando las Nuevas Tecnologías de la Información y de las Comunicaciones y a los fines de lograr la más amplia difusión y a su vez el resguardo de la validez de todos los documentos integrantes del presente Decreto, se prevé por un lado, la publicación en el sitio Web de la Provincia de Buenos Aires de los archivos correspondientes para que puedan ser descargados por los Interesados en forma remota desde cualquier lugar, y por otro, dar a conocer a través de su publicación en el Boletín Oficial y en dos diarios de circulación nacional, el Digesto Digital Seguro (Hash), obtenidos a partir del procesamiento mediante algoritmo MD5, de los referidos documentos, según lucen en el Anexo II, a fin de resguardar los documentos publicados digitalmente y brindar la seguridad de que se corresponden con la versión que por el presente se aprueba;Que ha dictaminado Asesoría General de Gobierno (fs. 129 y 140), informado la Contaduría General de la Provincia (fs. 130 y 141) y tomado vista el señor Fiscal de Estado (fs. 131/132, 142/143 y 167/168);Que la presente medida se dicta en uso de las atribuciones conferidas por el Artículo 144 -proemio- de la Constitución de la Provincia de Buenos Aires;

Por ello,

EL GOBERNADOR DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES, DECRETA

ARTICULO 1°. Aprobar el Pliego de Bases y Condiciones para la concesión de uso para la restauración, refuncionalización, explotación, equipamiento, conservación y mantenimiento del “Hotel Provincial Sierra de la Ventana” y “Parque del Hotel Provincial Sierra de la Ventana” – Partido de Tornquist, el que, como Anexo 1, forma parte integrante del presente Decreto y autorizar, con arreglo al mismo, a la Dirección General de Administración, dependiente de la Subsecretaría de Gestión Tecnológica y Administrativa de la Secretaría General de la Gobernación a efectuar el llamado a Licitación Pública Nº 04/07 encuadrado en las previsiones del Artículo 25 de la Ley de Contabilidad (Decreto-Ley Nº 7764/71 y modificatorios).

ARTICULO 2°. Publicar en los términos establecidos en el Anexo 2, los Digestos Digitales Seguros (Hash), procesados mediante algoritmo MD5 y expresados en formato hexadecimal, correspondientes a los archivos digitales de los documentos integrantes del Anexo I del presente Decreto.

ARTICULO 3°. Fijar el precio del Pliego de Bases y Condiciones en la suma de PESOS CUATRO MIL ($4.000), el que podrá ser abonado a través de la boleta de pago obtenida en la Guía Única de Trámites (www.gba.gov.ar) o mediante depósito en la Cuenta Fiscal Nº 229/7 – Sucursal 2000 del Banco de la Provincia de Buenos Aires, orden Tesorero General de la Provincia o Contador General de la Provincia, en concepto de “Adquisición Pliego de Bases y Condiciones - Expediente Nº 2100-22233/07 “.

ARTICULO 4°. Delegar en la Subsecretaría de Gestión Tecnológica y Administrativa de la Secretaría General de la Gobernación la facultad de:1) emitir circulares modificatorias y/o aclaratorias de los documentos que integran el Anexo I del presente, cuando las mismas no alteren su sustancia.2) aprobar el “Reglamento de Funcionamiento del Comité Evaluador de Anteproyectos Arquitectónicos de Restauración, Adecuación y Categorización Edilicia” y el “Documento de Bases de Evaluación de los Anteproyectos Arquitectónicos de Restauración, Adecuación y Categorización Edilicia” que elabore y proponga el citado Comité Evaluador.3) prorrogar y/o modificar la fecha y lugar de presentación y apertura de las Ofertas.

ARTICULO 5°. Autorizar a la Dirección de Contrataciones de la Dirección General de Administración dependiente de la Subsecretaría de Gestión Tecnológica y Administrativa de la Secretaría General de la Gobernación, en el marco del Decreto Nº 919/04, a entregar los documentos que integran el Anexo 1 del presente, en formato digital con la firma electrónica del Señor Subsecretario de Gestión Tecnológica y Administrativa o del Señor Director General de Administración o del Señor Director de Contrataciones.

ARTICULO 6°. Establecer que la Secretaría de Turismo y Deporte u Organismo que la pudiera sustituir en el futuro, será la unidad orgánica que actuará como contraparte y administrará la relación contractual que se establezca con el Concesionario.

ARTICULO 7°. El presente Decreto será refrendado por el Ministro Secretario en el Departamento de Gobierno.

ARTICULO 8°. Registrar, comunicar, publicar, dar al Boletín Oficial y al SINBA y pasar a la Dirección de Contrataciones de la Dirección General de Administración dependiente de la Subsecretaría de Gestión Tecnológica y Administrativa de la Secretaría General de la Gobernación. Cumplido, archivar.

I. CONDICIONES GENERALES

I. CONDICIONES GENERALES

1. AperturaLas propuestas se abrirán el día y hora indicados en las Condiciones Particulares, en presencia de las autoridades correspondientes e interesados que concurran, labrándose acta que será firmada por los representantes del Fisco y demás asistentes que lo deseen.Si el día fijado para ese acto fuere feriado o declarado asueto administrativo éste tendrá lugar el primer día hábil siguiente, a la misma hora.2. Responsabilidad InteresadosEs responsabilidad exclusiva de los Interesados en presentar Oferta, tomar debido conocimiento de todas las condiciones establecidas en el presente Pliego de Bases y Condiciones.3. Pliego – Documentos IntegrantesEl presente Pliego de Bases y Condiciones se encuentra integrado por las Condiciones Generales, las Condiciones Particulares, las Especificaciones Técnicas, el Anexo de Planos y el Contrato de Concesión.4. Conocimiento y AceptaciónLa formulación y presentación de la Oferta, implica el conocimiento y aceptación de este Pliego de Bases y Condiciones y su sometimiento a todas sus disposiciones y las de la Ley de Contabilidad, dada por el Decreto-Ley Nº 7764/71 y sus modificatorios y por el Reglamento de Contrataciones, aprobado por el Decreto Nº 3300/72 (T.O. 2004), Régimen de Inmuebles del Dominio Provincial, dado por el Decreto-Ley nº 9533/80 y demás normativa aplicable.5. Domicilios – JurisdicciónLos Oferentes deberán fijar su domicilio real y legal, siendo requisito indispensable que este último lo sea en la Provincia de Buenos Aires - Artículos 24 y 25 del Decreto-Ley Nº 7647/70 y Artículo 18 del Reglamento de Contrataciones.Las partes se someterán a la jurisdicción de los Tribunales del Fuero Contencioso Administrativo de la ciudad de La Plata, de acuerdo a la Ley Nº 12008 y sus modificatorias.6. Inscripciones – Cumplimiento de Obligaciones FiscalesEn el presente Llamado se admitirán Ofertas formuladas por Proponentes no inscriptos en el Registro de Proveedores y Licitadores del Estado.Los Interesados en formular Oferta, deberán haber cumplido con Artículo 37 de la Ley Nº 11904, o aquel que pudiera sustituirlo.7. Moneda de CotizaciónLa cotización se efectuará en moneda curso legal de la República Argentina.8. Impuesto al Valor Agregado (IVA)A los efectos del Impuesto al Valor Agregado (IVA), el Concedente actúa como Sujeto Exento.9. Registro de Deudores Alimentarios MorososLos Oferentes deberán cumplimentar las exigencias previstas por la Ley Nº 13074 y el Decreto Nº 340/04, al momento de presentar la Oferta y actualizarlo en forma previa al dictado del acto administrativo de adjudicación por parte del Poder Ejecutivo.10. Mantenimiento de Oferta – PrórrogasProducido el vencimiento del plazo de mantenimiento de Oferta establecido en el Punto 5 - Condiciones Particulares, el mismo quedará automáticamente prorrogado por hasta igual término.El Oferente que desistiera de su Oferta antes del vencimiento del plazo de mantenimiento previsto en el Punto 5 - Condiciones Particulares o de su prórroga, perderá la Garantía constituida, sin necesidad de interpelación previa judicial o extrajudicial.En el marco de la prórroga, el Concedente podrá solicitar un nuevo término de mantenimiento, dejando constancia en las actuaciones.11. Garantías de Oferta y de Cumplimiento del Contrato11.1. Garantía de Oferta La Garantía de Oferta se integrará por todo el término de mantenimiento de la Oferta, establecido por el Punto 5 - Condiciones Particulares, sin limitación alguna y hasta la constitución de las Garantías de Cumplimiento del Contrato, para quien resulte Adjudicatario.Será devuelta de oficio o a petición de parte, en los siguientes casos:* Vencido el plazo de mantenimiento de oferta y sus eventuales prórrogas.* Resuelta su no adjudicación conforme lo previsto en el Punto 0 – Condiciones Generales.* Al constituirse la Garantía de Cumplimiento de Contrato.11.2. Garantías de Cumplimiento de ContratoCon posterioridad a la adjudicación de una Oferta afianzada en los términos del Punto 0 -Condiciones Generales y previamente al perfeccionamiento del Contrato, se notificará al adjudicatario para que dentro de los diez (10) días garantice su cumplimiento, procediendo al reemplazo de la Garantía de Oferta, mediante cualquiera de las formas de afianzamiento previstas en el Punto 0 – Condiciones Generales.El Concesionario deberá mantener la plena vigencia de las Garantías de Cumplimiento de Contrato durante la vigencia del Contrato de Concesión. Su incumplimiento producirá la caducidad de la concesión y la pérdida de las garantías vigentes, sin perjuicio del reclamo judicial que pudiere corresponder.11.3. Formas de Afianzamiento11.3.11. Las Garantías de Oferta y de Cumplimiento del Contrato, podrán afianzarse mediante alguna de las siguientes formas:11.3.1.1. Depósito y/o cheques certificados o transferencia a la Cuenta Fiscal 2111/1- Gobernación - Dirección de Contabilidad, Depósitos en Garantía, en el Banco de la Provincia de Buenos Aires, Casa Matriz de la ciudad de La Plata o cualquiera de sus sucursales con transferencia a dicha casa Matriz.11.3.1.2. Fianza otorgada por una institución bancaria o por entidad autorizada por el Banco Central de la República Argentina la que, endosada a favor del Poder Ejecutivo de la Provincia de Buenos Aires, será aceptada por su valor escrito y será pagadera incondicionalmente al primer requerimiento por escrito. La fianza no contendrá reservas, limitaciones, restricciones o salvedades y será emitida en carácter de fiador liso y llano y principal pagador con renuncia a los beneficios de división y excusión, con arreglo a los artículos 2013 del Código Civil y 480 del Código de Comercio. Las firmas de los representantes de la entidad emisora actuantes, deberán hallarse certificadas y legalizadas por el Banco Central de la República Argentina (B.C.R.A.).11.3.1.3. Títulos de la Deuda Pública Nacional o de la Provincia de Buenos Aires, en cantidad suficiente, a su valor de mercado, para cubrir la garantía exigida más un margen adicional del veinte por ciento (20 %), correspondiendo los intereses al titular, sin acrecentar la Garantía.11.3.1.4. Apertura de una “Carta de Crédito Stand By” irrevocable e incondicionada, constituida a favor de la Provincia de Buenos Aires, pagadera a la vista, otorgada por un banco o entidad financiera de primera línea y a satisfacción del Concedente, y depositada en el Banco de la Provincia de Buenos Aires.11.3.1.5. Seguro de caución, cuya póliza deberá estar endosada a favor del Poder Ejecutivo de la Provincia de Buenos Aires, otorgado por una Compañía de Seguros de reconocida solvencia en los términos autorizados por las normas vigentes, emitida en carácter de fiador liso y llano y principal pagador con renuncia a los beneficios de división y excusión, con arreglo a los artículos 2013 del Código Civil y 480 del Código de Comercio. Las firmas de los representantes de la entidad aseguradora actuantes, deberán hallarse certificadas y legalizadas por la Superintendencia de Seguros de la Nación Argentina.11.3.2. No se admitirán fianzas otorgadas por instituciones constituidas en países de baja o nula tributación, incluidos en sus dominios, jurisdicciones, territorios, Estados asociados o regímenes tributarios especiales, enunciados en el Decreto Nº 1344/108 –Reglamentario de la Ley de Impuesto a las Ganancias, Ley Nº 20628– o cuyo capital accionario tenga su origen en dichas jurisdicciones.11.3.3. Cuando para garantizar la Oferta o el Contrato, se utilicen como medios de afianzamiento los previstos en los Puntos 0, 0 y 0- Condiciones Generales, el Oferente o Adjudicatario deberá acreditar haber cancelado íntegramente su costo y, si hubiere reaseguro, requerir de su Asegurador e integrar a la Oferta, el comprobante de reaseguro, en iguales condiciones.12. Desestimación de Ofertas12. 1. Serán desestimadas en el propio acto de apertura o con posterioridad, sino se lo hubiera advertido, aquellas Ofertas que:12.1.1. Fueren formuladas y presentadas o estuvieren asistidas por Sujetos no Admisibles (Punto 9- Condiciones Particulares).12.1.2. No hubieren abonado el valor fijado al Pliego de Bases y Condiciones.12.1.3. No estuvieren firmadas por el Oferente o su representante legal.12.1.4. Estuvieren escritas con lápiz.12.1.5. Carecieran de la Garantía de Oferta exigida o fuera insuficiente (Artículo 40, Inciso a) del Reglamento de Contrataciones) o no fueren de entera satisfacción del Concedente.12.1.6. Tuvieren raspaduras, enmiendas o interlíneas en partes que hicieren a la sustancia de la Oferta por no revestir carácter leve o no carecer de virtualidad invalidatoria y no estuvieren debidamente salvadas.12.1.7. Integraren, de cualquier forma, como sujeto responsable de cualquier aspecto del Plan Integral de Explotación, a un sujeto que estuviere suspendido o excluido del Registro de Proveedores y Licitadores del Estado (Artículo 102, Incisos b), c) y d) del Reglamento de Contrataciones).12.1.8. No contemplare su Plan de Explotación Integral, la utilización plena y total del Edificio Hotel Provincial Sierra de la Ventana – Partido de Tornquist, conforme lo demandan los Puntos 1.2 y 2- Condiciones Particulares.12.1.9. No incluyere en el Plan de Negocio propuesto, la cotización de la Tasa de Canon o no lo hiciera en las condiciones establecidas en los Puntos 1.2 y 2 – Condiciones Particulares12.1.10. No contemplaren en el Plan de Inversiones Iniciales propuesto, el nivel de Inversión Mínima o el Plazo Total Máximo de Ejecución requeridos por el Punto 1.5– Condiciones Particulares.12.1.11. Contuvieren condicionamientos o formularen cláusulas o determinaciones en expresa contradicción con las normas que rigen el Llamado.12.2. También serán desestimadas las Ofertas que:12.2.1.No presentaren documentación que hiciera a la sustancia de la Oferta por ser esta esencial o no subsanable y, por lo tanto, que impidiere su consideración.12.2.2. Contuvieren, a exclusivo juicio del Concedente, falsedad en todo o en parte, en los datos requeridos para su evaluación.12.2.3. Se encontraren alcanzadas por cualquier causal de inadmisibilidad previstas en las Condiciones Particulares.13. Preadjudicación – ObservacionesLa Preadjudicación se efectuará conforme al procedimiento de determinación de la mejor Oferta establecido en el Punto 16 – Condiciones Particulares y se hará conocer a los Oferentes por medio fehaciente.Las observaciones que los Oferentes estimen corresponder, referidas a ese Acto, deberán ser presentadas por escrito, previo cumplimiento de lo preceptuado en el Punto 19 - Condiciones Particulares, ante el Departamento de Contrataciones de la Dirección de Contrataciones - Dirección General de Administración - Subsecretaría de Gestión Tecnológica y Administrativa de la Secretaría General de la Gobernación, dentro del plazo perentorio de tres (3) días hábiles de notificados.14. Carácter de las ActuacionesHasta tanto sea resuelta la preadjudicación, no se dará vista de las actuaciones a los interesados.15. Adjudicación - RechazoLa adjudicación será resuelta por el Poder Ejecutivo y la decisión adoptada, se notificará al Adjudicatario y al resto de los Oferentes, en sus domicilios legales.El Poder Ejecutivo se reserva el derecho de rechazar todas o cualquiera de las propuestas, si a su juicio no satisficieren adecuadamente el interés público y la garantía de servicio que inspiran esta Licitación, en cualquier momento antes del acto de adjudicación, sin que los Oferentes tengan derecho a exigir indemnización o compensación alguna.16. Contrato – Su perfeccionamientoDentro de los quince (15) días de notificada la adjudicación, el Adjudicatario deberá proceder a suscribir el Contrato de Concesión respectivo, bajo apercibimiento de dejar sin efecto la adjudicación y con pérdida de la garantía de oferta o de cumplimiento del contrato, Punto 0 – Condiciones Generales, según correspondiere.Signado el Contrato de Concesión, la Secretaría de Turismo y Deporte u organismo que en el futuro pueda reemplazarle, en adelante LA SECRETARÍA, procederá a la entrega de la tenencia de la Unidad Turística, labrando el acta e inventario correspondiente.Formarán parte del Contrato:* El Decreto del Poder Ejecutivo que autorice el llamado y apruebe el Pliego de Bases y Condiciones y sus Anexos.* La Oferta del Adjudicatario.* La normativa citada en el Punto 0 - Condiciones Generales.* Las ampliaciones, respuestas y aclaraciones brindadas; las verificaciones efectuadas, las pruebas y demostraciones realizadas; los resultados de las visitas efectuadas y demás documentación que, requeridas por las Condiciones Particulares o las Especificaciones Técnicas, hubieren aportado a la Adjudicación.* El Decreto del Poder Ejecutivo que adjudique la Concesión.* El Contrato de Concesión.* El acta e inventario de entrega de tenencia de la Unidad Turística.17. Transferencia o Cesión del ContratoEl Contrato no podrá ser transferido ni cedido por el Concesionario, sin la previa autorización del Poder Ejecutivo.18. CumplimientoLA SECRETARIA será la jurisdicción responsable de controlar las obligaciones a cargo del Concesionario de acuerdo a los derechos y facultades que se prevén en el Contrato de Concesión.19. Seguros Los seguros exigidos en el Punto 22 de las Condiciones Particulares tienen por finalidad preservar los inmuebles, máquinas, instalaciones y demás bienes que integren la Unidad Turística, los bienes e integridad física de terceros y la reparación de los daños derivados del trabajo.20. IncumplimientosEl incumplimiento de las obligaciones contraídas por los Oferentes, Adjudicatarios o Concesionarios, según fuere, dará lugar a la aplicación de las penalidades que prevé el Artículo 74 y siguientes del Reglamento de Contrataciones y a las específicas que establezcan las Condiciones Particulares.21. TransparenciaLa Administración Pública se reserva la potestad de revocar el llamado a licitación y/o contratación, cuando se comprobare la omisión de los requisitos de publicidad previa en los casos y por los plazos estipulados en el Reglamento de Contrataciones, o la inclusión de cláusulas particulares o especificaciones técnicas, dirigidas a favorecer situaciones particulares.Asimismo, será causal de rechazo de la Oferta o de revocación del contrato por razones de ilegitimidad, la comprobación de la participación y/o influencia de funcionarios o empleados públicos tendientes a favorecer, cualquiera fuere la causa, a un Oferente en procedimientos contractuales.En tales casos no procederá reconocimiento de indemnización y/o reembolso de gastos de ninguna naturaleza a favor del oferente o contratista.22. PlazosTodos los plazos se computarán por días corridos y serán perentorios e improrrogables, salvo que en forma expresa se disponga lo contrario (Artículo 107 del Reglamento de Contrataciones).23. Situaciones no Previstas - Normas Subsidiarias – Normativa AplicableLas situaciones no previstas en el presente Pliego de Bases y Condiciones, se resolverán sobre la base de lo establecido por la normativa aplicable al presente llamado, que se halla preceptuada por:* La Ley de Contabilidad (Decreto-Ley Nº 7764/71 y sus modificatorias).* Reglamento de Contrataciones (Decreto Nº 3300/72, T.O. 2004).* La Ley Procedimiento Administrativo Provincial (Decreto-Ley Nº 7647/70).* Pliego de Bases y Condiciones.* La Ley de Obras Públicas Nº 6021 y modificatorias.* Régimen de Inmuebles del Dominio Provincial (Decreto-Ley nº 9533/80).24. Consulta NormativaEl Concedente tiene a disposición de los interesados para su consulta, en los horarios habituales de labor, la normativa aplicable, la que también podrá consultarse a través del vínculo Web que el Concedente creó al efecto.25. AnexosLos Anexos que se detallan seguidamente, forman parte integrante de estas Condiciones Generales y son de presentación obligatoria, conforme se establece:* Anexo A: Datos Básicos del Oferente.* Anexo B: Declaración Juicios con la Nación, Provincia de Buenos Aires y/o sus Municipios.* Anexo C: Declaración no utilización Mano de Obra Infantil.

II. CONDICIONES PARTICULARES

II. CONDICIONES PARTICULARES

Lugar y fecha de presentación Ofertas – En el “Hotel Provincial Sierra de la Ventana”, sito en calle Drago nº 130 de la localidad de Sierra de la Ventana – Partido de Tornquist - Provincia de Buenos Aires – Argentina entre las 10.00 y 12.00 horas del día 28 de septiembre de 2007.Las Ofertas, deben presentarse ensobradas o empaquetadas conforme lo establecen los Puntos 13 - Ofertas - Su Presentación y 14 - Ofertas - Documentación a Integrar- Condiciones Particulares. Pasada dicha hora, no se admitirán nuevas propuestas, aun cuando no hubiera comenzado la apertura de los sobres.Lugar y fecha de apertura Ofertas – En el “Hotel Provincial Sierra de la Ventana”, sito en calle Drago nº 130 de la localidad de Sierra de la Ventana – Partido de Tornquist - Provincia de Buenos Aires – Argentina a las 16.00 horas del día 28 de septiembre de 2007.Procedimiento recepción y apertura de Ofertas – Actas – Se procederá de la siguiente manera:a) Acta de Cierre de Recepción de Ofertas - La Escribanía General de Gobierno labrará el Acta pertinente, en la que se dejará constancia de la cantidad de Ofertas recibidas a la hora de cierre.b) Apertura de Sobres o Paquetes - Los sobres o paquetes conteniendo las Ofertas, serán abiertos en presencia de los Oferentes que concurran.c) Validación - El Concedente procederá, en el acto de apertura, a validar los CD presentados conteniendo los archivos con las Planillas de Cálculo y documentos, mediante el algoritmo MD5 hasta obtener dos (2) CD’s que produzcan el mismo “Digesto Digital Seguro” (Hash) declarado y certificado por el Escribano Público interviniente (Puntos 14 Inciso a) y 14.2.2.2 - Condiciones Particulares).d) Acta de Apertura de Ofertas - La Escribanía General de Gobierno labrará el Acta pertinente, en la que además dejará constancia de los montos y modalidad de las Garantías de Oferta presentadas en orden a lo requerido por el Punto 6- Condiciones Particulares, así como del Digesto Digital Seguro de los archivos conforme lo establecido en los Puntos 14 Inciso a) y 14.2.2.2 - Condiciones Particulares.

1. Objeto - Utilización - Plazo - Canon - Inversión Mínima - Plazo Requerido y Máximo Ejecución - Marca - Finalidad1.1. Objeto: El presente Llamado a Licitación Pública tiene por objeto adjudicar en concesión de uso para la restauración, refuncionalización, explotación, equipamiento, conservación y mantenimiento de la Unidad Turística identificada como “Hotel Provincial Sierra de la Ventana” y “Parque del Hotel Provincial Sierra de la Ventana” – Partido de Tornquist, conforme al conjunto definido y detallado en el Punto 1 - Especificaciones Técnicas.

1.2. Utilización: El Plan de Explotación Integral referido en el Punto 2- Condiciones Particulares, deberá contemplar la utilización plena y total de las Unidades Turísticas y sus accesorios.

1.3. Plazo: El Plazo de la Concesión estará constituido por:1.3.1. Fase de Restauración y Refuncionalización: El término comprendido entre el otorgamiento de la tenencia y el 31 de diciembre del año de finalización de las obras conforme al Plan de Trabajo original aprobado (Cláusula 12 - Contrato de Concesión).1.3.2. Fase de Explotación Plena: El término de CINCUENTA (50) AÑOS COMPLETOS, computados a partir del 1º de enero del año siguiente al de finalización de las obras conforme al Plan de Trabajo original aprobado (Cláusula 12 - Contrato de Concesión).1.3.3. Opción Prórroga: El Comitente, al finalizar el plazo de Concesión establecido en el Punto 1.3.2 - Condiciones Particulares, podrá ejercer la opción de prorrogar la Concesión por hasta igual plazo. Si decidiera efectuar prórrogas parciales, no serán menores a diez (10) años calendario completos. En todos los casos, la presente facultad es exclusiva de la Provincia, sin que implique derecho alguno a favor del Adjudicatario.

1.4. Canon: 1.4.1. Período de gracia: Durante los primeros diez (10) años de la Fase de Explotación Plena (Punto 1.3.2 – Condiciones Particulares), el Adjudicatario está exento del pago del Canon.1.4.2. Período de pago: Con posterioridad al Período de Gracia, el Canon por la Concesión será anual y calculable conforme a la metodología establecida en el Punto 2.1.2 - Condiciones Particulares.

1.5. Inversión Mínima - Ejecución - Plazo Requerido - Plazo Máximo: El Plan de Inversiones Iniciales referido en el Punto 2.2 - Condiciones Particulares deberá:1.5.1. Ser ejecutable preferentemente, en el Plazo Requerido de dos (2) AÑOS, el que podrá extenderse hasta un Plazo Total Máximo de cinco (5) AÑOS; y1.5.2.Contemplar, proponer y alcanzar una Inversión Mínima de PESOS UN MILLÓN QUINIENTOS MIL ($ 1,5 millones);

1.6. Marca: El Concesionario podrá, durante la vigencia de la Concesión, hacer uso de la marca “Hotel Provincial Sierra de la Ventana” y “Parque del Hotel Provincial Sierra de la Ventana”, para el desempeño de la/s explotación/es que integren sus respectivos Planes de Negocio.

1.7.Finalidad: La Concesión de la Unidad Turística busca:

/ Reactivar su explotación integral./ Preservar su valor histórico-patrimonial./ Lograr su refuncionalización y categorización./ Sostener su explotación a largo plazo./ Resguardar las áreas adyacentes vinculadas./ Incidir positivamente en el desarrollo de la actividad turística.

2. Plan de Explotación IntegralPremisasEl Hotel Provincial de Sierra de la Ventana, se ubica en la Calle Drago nº 130 de la localidad de Sierra de la Ventana, Partido de Tornquist. Situado en el área céntrica y comercial de la ciudad, a una cuadra de la plaza principal, el edificio cuenta con ubicación estratégica privilegiada por sus vistas. El terreno donde se encuentra emplazado el edificio ocupa la totalidad de la manzana con una superficie de 33.018 m2.El edificio de planta semicircular se desarrolla en tres niveles, con balcones sobre el frente y con vista al cerro tres picos, y terrazas laterales con vista al parque y pileta, cubierta de tejas coloniales.La estructura encierra un patio interior de servicios con galería perimetral, siendo la superficie total cubierta de 3.560 m2. El acceso al hotel cuenta con pavimento e iluminación pública.Destinado originariamente desde su construcción en el año 1949 a explotación como hotel familiar, disponía originalmente 60 habitaciones. Con la incorporación del Casino se realizaron distintas reformas al Edificio contando en la actualidad con 53 habitaciones, 34 entre dobles y triples con baños privados, calefacción y teléfonos y nueve departamentos con 2 y 3 habitaciones cada uno, con una disponibilidad total de 136 plazas.Entre los servicios con que cuenta, se destacan los siguientes: confitería, comedor, sala de lectura y TV y video, cancha de tenis, piletas de natación, parrillas y una sala de juego que ocupa un ala del Edificio que actualmente es explotada por el Instituto de Lotería y Casinos de la Provincia de Buenos Aires con un Casino, área que se excluye de la concesión de uso mientras se desarrolle allí esa actividad.Integra también la Unidad Turística, el terreno identificado como “Parque del Hotel Provincial Sierra de la Ventana”, expropiado mediante Decreto-Ley Nº 9348/79 y ubicado en la manzana frente al Hotel, que, por no haber allí asentadas construcciones, logra dar una vista panorámica a las montañas que conforman el sistema orográfico de Ventania desde el frente del Hotel. El Parque complementario, ocupa una superficie total de 13.185,56 m2.Dichos bienes deben mantener su destino, esto es, “Hotel para Turismo y Parque del mismo”, atento a las previsiones con las que se estableció la expropiación del “Parque del Hotel Provincial Sierra de la Ventana”, sin que ello implique restricciones para desarrollar actividades complementarias, tales como, Centro de Convenciones y Congresos, Áreas de Espectáculos, Área de venta de servicios turísticos, servicios gastronómicos (Restaurant y/o Bar).Por todo ello, la actividad principal y sustantiva de la Unidad Turística sobre la que los Interesados podrán basar su Plan de Explotación Integral, es el Alojamiento Turístico Hotelero en sus diferentes clases: Hotel y/o Apart Hotel.Dicha explotación, concebida como núcleo de actividades dedicadas a generar prestaciones, servicios o productos que tengan un determinado mercado, actual o potencial, en razón de la existencia real de una demanda de bienes o servicios específicos, producidos o producibles, será denominada a los fines del presente Pliego de Bases y Condiciones, Unidad Estratégica de Negocio, en adelante UEN. Sin perjuicio de ello, todos los productos y servicios a implantarse e implementarse en el ámbito del Edificio, deben estar habilitados o ser habilitables, de conformidad con las disposiciones legales que les resulte de aplicación.En principio, la UEN deberá ser concebida, explotada y administrada de forma tal que se categorice como 3 estrellas o superior conforme la normativa de la Provincia de Buenos Aires vigente (Decreto Nº 659/07).En tal sentido se ha previsto índices de recalificación hotelera aplicables en la evaluación del Sujeto y del Anteproyecto Arquitectónico de Restauración, Adecuación y Categorización del Edificio (Puntos 16.3 y 16.4 - Condiciones Particulares).Expuesto ello, sólo queda dejar expresado que respecto de las restantes actividades que puedan desarrollarse como servicios adicionales y se relacionen con Restaurantes, Bares y Confiterías, Piscina y Áreas Deportivas, se las considerará, a los fines del presente Llamado, como explotaciones de servicio o accesorias, integrables en la explotación sustantiva.Finalmente, como requerimiento para la formulación de propuestas y como exigencia para su admisión, se ha establecido que los proyectos deberán contemplar la utilización plena, total e integral de los espacios de la Unidad Turística.La complejidad que supone la adjudicación de la concesión de la Unidad Turística determinó la necesidad unificar la formulación y presentación de las propuestas a los fines de facilitar su evaluación, previéndose que los Interesados desagreguen su Plan de Explotación Integral, en los siguientes componentes:/ Plan de Negocio./ Plan de Inversiones Iniciales, necesarias para lograr la refuncionalización y habilitación de la Unidad Turística, conforme los parámetros de restauración, adecuación y categorización edilicia.Sobre la base de las premisas y las finalidades planteadas, se evaluarán y valorarán en particular, aquellos aspectos de los Planes de Explotación Integral que:/ propongan una intervención del edificio que, respetando su valor histórico y patrimonial, formulen y promuevan su más alta jerarquización arquitectónico-funcional./ formulen la explotación en la mayor jerarquía./ mejoren sustancialmente el monto mínimo de inversiones./ ofrezcan el mayor canon.

2.1. Plan de NegocioPremisasPlantear un proyecto de inversión requiere siempre de una importante cantidad de información y datos relacionados con los procesos que involucre el objeto bajo estudio, mediante recopilación, análisis y evaluación de unidades físicas y monetarias, fueren de procesos productivos, de prestación de servicios, de insumos, de oferta, de demanda, de recursos preexistentes, propios o externos, de mercado, etc.Atento a que plantear y formular un proyecto en el marco de las regulaciones que se explicitan en el presente Pliego de Bases y Condiciones requerirá y generará una magnitud y complejidad de datos e información a obtener y aportar por parte de cada Interesado/Oferente, se impone exigir la formulación y presentación de Planes de Negocio, de manera tal que permitan la evaluación de su sustentabilidad durante los primeros diez (10) años, tomando como momento inicial, la fecha de Entrega de la Tenencia.Por ello, la estructuración de las previsiones comerciales, económicas y financieras a través de un Plan de Negocio hace manifiesta la visión que cada Interesado tiene sobre el futuro de cada Unidad Turística y su impacto en el entorno urbano, no sólo explicitando los tipos de actividades o explotaciones a desarrollar, sino que también brindarán los elementos de juicio suficientes que han de posibilitar una aceptable toma de razón de la imagen futura que pretende otorgársele a ambos Edificios y a su área de influencia, además, de proveer la información necesaria para su evaluación.Así, sobre la base de los Planes de Negocio presentados por los Oferentes, el Concedente llevará a cabo la evaluación de la sustentabilidad de las propuestas y la razonabilidad de los supuestos involucrados en cada una de ellas.Teniendo en cuenta la prevalencia de la versión impresa sobre la digital, será absoluta responsabilidad del Oferente garantizar la integridad, coherencia, igualdad y seguridad de los datos existentes en ambos medios, a fin de que el Concedente pueda utilizarlos indistintamente.A fin de estructurar la presentación del negocio propuesto, cada Oferente deberá explicitar:

2.1.1. Plan de Negocio, para los primeros diez (10) años, tomando como momento inicial, la fecha de Entrega de la Tenencia, que incluya, como mínimo, la siguiente información:

2.1.1.1. Resumen EjecutivoDescripción sintética del servicio, mercado, canales de comecialización, factores de éxito, objetivos y metas.

2.1.1.2. Análisis e Investigación del Mercado- La Oferta (competencia) y la Demanda (consumidores).- Necesidades del mercado.- Segmentación - Mercado potencial.- Políticas de precios - Canales de comercialización.

2.1.1.3. Análisis FODA (Fortalezas, Oportunidades, Debilidades y Amenazas)

2.1.1.4. Factores Críticos de Exito

2.1.1.5. Dirección, Management y Recursos Humanos - Estructura inicial (Organigrama mínimo)- Estructura en su expansión máxima (Organigrama óptimo)- Dotación necesaria en el horizonte de planeamiento del proyecto.- Costos de Contratación y Remuneración

2.1.1.6. Factibilidad Económica - Financiera- Estados de Situación Patrimonial o Balances Generales Proyectados ;- Estados de Resultados Proyectados;- Estados de Evolución del Patrimonio Neto Proyectados;- Estados de Flujo de Efectivo Proyectados - Necesidades, Fuentes yCostos de Financiación;- Presupuestos y Bases de Estimación o Proyección.

2.1.1.7. Análisis de sensibilidad de las variables controlables y no controlables más relevantes que afecten la Propuesta.

2.1.1.8. Conclusiones del Negocio

2.1.2. Canon Anual - Tasa FijaEl Canon por la Concesión deberá expresarse como Tasa Anual porcentual aplicable sobre la facturación bruta total por año calendario, excluidos los impuestos indirectos que pudieren gravarla y será abonado en forma anual, pagadero dentro de los noventa (90) días corridos de vencido el año calendario al que corresponda.La Tasa Anual Ofrecida será Fija para todo el plazo de Concesión, con la exclusión del Período de Gracia (Punto 1.4.1 - Condiciones Particulares).

2.1.3. Versión Impresa y Digital Plan de Negocio El Plan de Negocio generado a partir de las definiciones y requerimientos previstos en el Punto 2.1.1- Condiciones Particulares, deberá presentarse en versión impresa.La Comisión Especial de Preadjudicación podrá solicitar la versión digital del Plan de Negocio, en los medios y con las formalidades que se establecen en el Punto 14.2.2.2 - Condiciones Particulares.

2.2. Plan Inversiones Iniciales PremisasEl Hotel Provincial Sierra de la Ventana se encuentra actualmente en funcionamiento bajo explotación del Municipio de Tornquist. Sin embargo, el Estado Provincial conjuntamente con el Municipio, pretenden a través de la presente Licitación, dotar a la zona de un Hotel que satisfaga los estándares del turismo nacional de alta categoría e internacional, movilizando el comercio y la industria local.Si bien en distintos periodos se han realizado algunas tareas de conservación, estas han resultado insuficientes para el mantenimiento del edificio y sus áreas de servicios; en consecuencia en la actualidad se requieren trabajos de reparación profunda, especialmente en techos, carpintería, sanitarios, cañerías, tendido eléctrico, cocina etc., como así también la incorporación de mobiliario e instalaciones de confort que lo actualicen a la categoría mínima requerida.Siendo necesario realizar inversiones a fin de cumplir dichos estándares, es sobre la base de tales razones, que se demanda que el Plan de Inversiones Iniciales propenda a la recuperación, refuncionalización y categorización edilicia de la obra, atendiendo a los requisitos y aplicando los criterios de restauración y de cuidado que respeten plenamente el valor histórico y patrimonial de la Unidad Turística y posibiliten su jerarquización para el turismo con una calificación mínima de tres (3) estrellas o superior.Con el fin de lograr los objetivos planteados, se ha fijado un monto mínimo de inversiones para la Unidad Turística y un plazo máximo de ejecución, que los Oferentes podrán mejorar en su Oferta.La propuesta de recuperación y puesta en valor deberá presentarse a nivel anteproyecto correspondiente a cada uno de los edificios en particular, y deberán estar integradas por los siguientes aspectos:

/ Restauración/ Remodelación/ Equipamiento

Los Anteproyectos deberán respetar y estar en un todo de acuerdo con el Código de Construcción Municipal, con las normas de categorización establecidas para servicios hoteleros y turísticos en general y las normas técnicas emanadas de los Colegios de contralor de profesionales habilitados para actuar en el ámbito de la Provincia.Los estudios, proyectos, honorarios, obras y muestras que fueren necesarias para formular el Plan de Inversiones Iniciales, estarán a cargo exclusivo de los Interesados y aunque fueren integrados a la Oferta, lo serán sin derecho a indemnización alguna.Contenido Plan de Inversiones InicialesLa formulación del Plan de Inversiones Iniciales para el Hotel Provincial Sierra de la Ventana y el Parque del Hotel Provincial Sierra de la Ventana, deberá prever:

2.2.1. MemoriaUna memoria descriptiva en la que se expongan, desarrollen, fundamenten y justifiquen los aspectos determinantes, la tecnología elegida, los materiales a utilizar, los criterios generales de tratamiento de los espacios, los niveles de terminación, la evaluación del comportamiento de la estructura frente a las nuevas solicitaciones, la intervención sobre las diferentes instalaciones y todo otro aspecto que facilite la comprensión global de la intervención que se proponga para todo el período de Concesión.2.2.2. Anteproyecto Arquitectónico de Restauración, Adecuación y Categorización Edilicia2.2.2.1. Contendrá la propuesta arquitectónica de intervención en el edificio por medio de plantas, cortes, vistas y perspectivas a nivel anteproyecto que responda a la memoria descriptiva referida en el Punto 2.2.1- Condiciones Particulares, con su cómputo de superficies y etapas de desarrollo, áreas de ampliación y demolición, aspectos urbanísticos, arquitectónicos y patrimoniales, su relación con el Plan de Negocio propuesto, las distintas unidades funcionales y núcleos de servicios ilustrados con croquis, perspectivas y montajes que faciliten su comprensión.2.2.2.2. Si se previere realizar construcciones dentro del espacio perteneciente al “Hotel Provincial Sierra de la Ventana”, Punto 1 – Especificaciones Técnicas, deberá contener el proyecto de las obras a desarrollar, en el que figurarán la memoria descriptiva, planos, mediciones y presupuesto detallados de las actuaciones a realizar, así como las condiciones generales de ejecución.2.2.2.3. Contendrá un cronograma con los trabajos e inversiones en obra, con especificación del tiempo de refuncionalización, el que deberá se consistente con el establecido por el Punto 1.5- Condiciones Particulares e incluyendo, si se previeran, las etapas y plazos de habilitaciones parciales en diferentes sectores en obra, articuladas con habilitaciones de la UEN.

2.2.3. Cómputo y Presupuesto Global Anteproyecto ArquitectónicoContendrá el cómputo global de las inversiones a realizar, presupuestando y valorizando las correspondientes a los componentes que determinen las Especificaciones Técnicas, Punto 2.2.1.8 Especificaciones Técnicas.

2.2.4. Plan Adquisición Bienes de CapitalContendrá la propuesta de inversiones en Bienes de Capital a ser incorporados a la explotación de la Unidad Turística en el plazo establecido por el Punto 1.5- Condiciones Particulares, detallando su cómputo y presupuesto global.

2.2.5. Propuesta Utilización Parque del Hotel Provincial Sierra de la VentanaContendrá, a nivel de anteproyecto, la propuesta de utilización del espacio correspondiente al Parque del Hotel Provincial Sierra de la Ventana conforme a las limitaciones y restricciones establecidas en las Especificaciones Técnicas.

2.2.6. Versiones Impresa y Digital Propuestas Resolución Técnica La documentación que integre las propuestas de Resolución Técnica deberá generarse en formato AutoCAD a partir de las definiciones y requerimientos previstos en los Puntos 2.2.1.2 y 2.2.1.8 Especificaciones Técnicas y presentarse en los medios y con las formalidades requeridas por el Punto 14.2.2.2 - Condiciones Particulares.

3. Adquisición Pliego - Constitución Domicilio ComunicacionesLos Interesados podrán obtener el Pliego de Bases y Condiciones, accediendo directamente al sitio Web de la Provincia de Buenos Aires.Quienes tuvieren interés en presentar su Oferta, deberán formalizar su adquisición hasta diez (10) días corridos anteriores a la fecha prevista para la Apertura de las Ofertas, en el Proemio de las Condiciones Particulares, abonando su valor, que ha sido fijado en la suma de PESOS CUATRO MIL ($ 4.000), ingresando al sito Web de la Guía Única de Trámites (http://sistemas.gba.gov.ar/consulta/guiatramites/) en el trámite “Adquisición de Pliegos de Bases y Condiciones – Secretaría General de la Gobernación” o bien mediante depósito en la Cuenta Fiscal Nº 229/7 - Sucursal 2000 - del Banco de la Provincia de Buenos Aires, a la orden de la Tesorería General de la Provincia o Contaduría General de la Provincia, en concepto de “Adquisición Pliego de Bases y Condiciones – Expediente Nº 2100 – 22233/07”.Con igual plazo de antelación al fijado precedentemente, los Interesados deberán constituir, ante el Departamento de Contrataciones de la Dirección de Contrataciones - Dirección General de Administración - Subsecretaría de Gestión Tecnológica y Administrativa de la Secretaría General de la Gobernación de la Provincia de Buenos Aires, el “Domicilio de Comunicaciones”, mediante presentación escrita por duplicado en la que consignarán domicilio, teléfono y/o fax al que el Concedente enviará todas las comunicaciones previas al Acto de Apertura que hagan al proceso licitatorio, debiendo el destinatario, en caso de comunicaciones vía fax, confirmar su recibo.A dicho “Domicilio de Comunicaciones” se remitirá la solicitud de toda otra documentación complementaria que la Comisión Especial de Preadjudicación requiriera durante el proceso de evaluación de las Ofertas, Punto 14.8 - Condiciones Particulares.El Pliego de Bases y Condiciones también podrá ser retirado en formato digital con firma electrónica del funcionario autorizado en el Departamento de Contrataciones de la Dirección de Contrataciones - Dirección General de Administración - Subsecretaría de Gestión Tecnológica y Administrativa de la Secretaría General de la Gobernación de la Provincia de Buenos Aires, sito en Calle 6 entre 50 y 51 nº 928, Tercer Piso, de la ciudad de La Plata.El horario administrativo para la realización de los trámites individualizados en el presente Punto, se extiende desde las 09:00 hasta las 17:00 horas, conforme lo determinado por el Decreto Nº 2.127/92.

4. Consultas y Aclaraciones

Los Interesados que hayan adquirido el pliego podrán formular consultas aclaratorias por escrito, hasta siete (7) días corridos anteriores a la fecha de apertura, ante el Departamento de Contrataciones de la Dirección de Contrataciones indicado en el Punto 3- Condiciones Particulares y en el horario administrativo allí fijado. Las consultas serán respondidas hasta cinco (5) días corridos anteriores a la fecha de apertura.Con el fin de facilitar la formulación de las Ofertas, el Concedente habilitará y coordinará visitas y reuniones con los representantes, profesionales o consultores que los Interesados que hayan adquirido el Pliego de Bases y Condiciones nominen y autoricen expresamente, hasta quince (15) corridos anteriores a la fecha de apertura.Las Ofertas que formulen los Interesados se basarán en su propia evaluación e investigación y propensión al conocimiento, sin derecho a reclamo alguno.Todas las consultas y sus respuestas, se comunicarán a todos los Interesados que hubieren adquirido el Pliego de Bases y Condiciones, en el “Domicilio de Comunicación” que hayan constituido al efecto - Punto 3 - Condiciones Particulares.El Concedente podrá efectuar las aclaraciones de oficio que considere convenientes, hasta cinco (5) días corridos anteriores a la fecha de apertura.

5. Mantenimiento Oferta

Los Oferentes deben mantener sus Ofertas, por el término de noventa (90) días hábiles administrativos, contados a partir de la fecha del Acto de Apertura.Si retiraren la Oferta antes del vencimiento de dicho plazo, perderán la Garantía de Oferta - Punto 11.1- Condiciones Generales y Punto 6 - Condiciones Particulares.

6. Garantía de Oferta

La Garantía de Oferta se integrará por un importe no inferior al CINCO POR CIENTO (5 %) del monto comprometido en el Plan de Inversiones Iniciales de la Oferta (Puntos 1.5 y 2.2- Condiciones Particulares). La Propuesta podrá ser afianzada mediante cualquiera de las formas previstas en el Punto 11.3- Condiciones Generales y deberá tener vigencia por todo el periodo de mantenimiento de la Oferta (Punto 5 - Condiciones Particulares).

7. Oferentes - Experiencia y Capacidad Requeridas

Premisas

La Concesión de la Unidad Turística tiene por objetivo fundamental lograr su refuncionalización y categorización en el lapso requerido de hasta dos (2) años y su explotación a largo plazo, con la finalidad de recuperar su potencialmente alta y positiva incidencia en el desarrollo turístico local y regional.Con el fin de alcanzarlos, se ha contemplado una ingeniería del sujeto que permita armonizar el capital con la idoneidad, la experiencia y capacidad en el gerenciamiento.Atento a la complejidad que supone una explotación de alta categoría con diversificación de actividades, se exige que el Oferente cuente con una fuerte experiencia en la/s explotación/es propuesta/s y una responsabilidad patrimonial integrada, acorde con la envergadura de su proyecto.Por ello, para lograr estos imperativos es que se ha previsto que cuando el Interesado no posea la capacidad económica o la experiencia requerida en la actividad a desarrollar, podrá vincularse con otro/s Interesado/s que puedan aportarla y concretarla:a- A través de la incorporación de otro/s Interesado/s que cumpla/n según fuere, o con el requisito de responsabilidad patrimonial, o con el de idoneidad, experiencia y capacidad en la explotación a proponer.b- Conformando un nuevo sujeto que cumpla todos los requisitos exigidos en el presente, sobre la base de las responsabilidades y experiencia que aporten los distintos Interesados en asociarse; y/oc- Vinculándose al/a los Operador/es que cumpla/n con el requisito de idoneidad, experiencia y capacidad en la/s explotación/es y lo aporten asistiendo al Oferente. En todos los casos, los Operadores deberán cumplimentar las mismas exigencias requeridas al Oferente, fuere sobre el tipo, composición y origen social, así como sobre documentación general, societaria, contable y de las personas físicas involucradas.

Podrán formular Oferta:

7.1.Individualmente: Todo aquel Interesado directo que, constituido jurídicamente conforme al tipo social admitido:7.1.1. reúna y acredite las exigencias sobre idoneidad, experiencia y capacidad para afrontar la gestión, explotación y gerenciamiento de las actividades de la/s UEN que integre al Plan de Negocio que formule para conformar el Plan de Explotación Integral de la Unidad Turística (Punto 11- Condiciones Particulares) y tenga la capacidad patrimonial mínima requerida (Puntos 10.1.8 ó 10.2.9 - Condiciones Particulares);7.1.2. previere alcanzar esos atributos de idoneidad, experiencia y capacidad (Punto 11- Condiciones Particulares), mediante la incorporación como socio/s de otro/s Interesado/s que tomare/n a su cargo la UEN, mediante transferencias accionarias sin aumento del Capital Social; o7.1.3. previere para alcanzar esos atributos (Punto 11- Condiciones Particulares) y/o el de capacidad patrimonial (Punto 10.1.9 ó 10.2.9- Condiciones Particulares), la incorporación como socio/s de otro/s Interesado/s, mediante el aumento del Capital Social/Patrimonio Neto.

7.2. En conjunto: Todos aquellos Interesados que individualmente reúnan y acrediten las exigencias sobre idoneidad, experiencia y capacidad para afrontar la gestión, explotación y gerenciamiento de las actividades de la UEN que integren al Plan de Negocio que formulen para conformar el Plan de Explotación Integral de la Unidad Turística, tengan la capacidad operativa mínima requerida (Punto 11 - Condiciones Particulares), reúnan en conjunto la capacidad patrimonial (Punto 10.3.8 - Condiciones Particulares) y se hayan asociado con vistas a lograr el Contrato de Concesión constituyéndose jurídicamente conforme al tipo social admitido, afianzando la exigencia de integración del Capital Social/Patrimonio Neto en los términos del Punto 10.3.5 - Condiciones Particulares.

7.3. Con operadores: Todo aquel/los Interesado/s que no reuniera/n directamente las exigencias sobre idoneidad, experiencia y capacidad para afrontar la gestión, explotación y gerenciamiento de la/s actividades de la UEN que integre el Plan de Negocio que formule/n para conformar el Plan de Explotación Integral de la Unidad Turística (Punto 11 - Condiciones Particulares), pero cuente/n con la asistencia de Operador/res que sí las reuniera/n y pudiera/n acreditar los requisitos de conocimientos técnicos, gerenciamiento, dirección, tecnología, capacitación, capacidad operativa y demás condiciones necesarias para la explotación de la UEN a la cual se ha/n de vincular (Puntos 10.4 y 11 - Condiciones Particulares).

8. Oferentes/Operadores - Sujetos - Tipo Social Admitido

Se admitirán Ofertas formuladas o asistidas, según corresponda, por:8.1. Sociedad Anónima constituida en el territorio de la República Argentina bajo esa forma, conforme las regulaciones de la Ley Nº 19.550 de Sociedades Comerciales.Si parte de su capital accionario fuere detentado por una persona jurídica constituida en el extranjero, ésta deberá estar registrada en los términos del Artículo 123 de la Ley Nº 19.550 de Sociedades Comerciales y haber cumplimentado todos los requerimientos sobre información y documentación formulados por la Autoridad de Registro, que le permita acreditar, suficientemente, que no se encuentra alcanzada por las restricciones previstas en el Punto 9.3- Cláusulas Particulares.Si formara parte de un Grupo o Conjunto Económico, deberá hacerlo, indefectiblemente, bajo los términos y condiciones requeridos en el Punto 8.3- Condiciones Particulares.

8.2. Sociedad Extranjera constituida bajo tipo social de Sociedad Anónima o su equivalente en el país de origen, registrada en nuestro país en los términos del Artículo 118 de la Ley Nº 19.550 de Sociedades Comerciales y que hubiere cumplimentado todos los requerimientos sobre información y documentación formulados por la Autoridad de Registro, que le permitan acreditar, suficientemente, que no se encuentra alcanzada por las restricciones previstas en el Punto 9.3- Cláusulas Particulares.Si formara parte de un Grupo o Conjunto Económico, deberá hacerlo, indefectiblemente, bajo los términos y condiciones requeridos en el Punto 8.3- Condiciones Particulares.

8.3. Sociedades Anónimas Integrantes de un Grupo o Conjunto Económico, entendiéndose que éste existe como tal, cuando una sociedad (“Sociedad Controlante”) sea propietaria, como mínimo, de acciones que representen la mayoría del capital y/o posea los votos necesarios para formar la voluntad social o, por especiales vínculos, pueda influir en la formación de esa voluntad social en las asambleas ordinarias y/o extraordinarias, de una o varias sociedades (“Sociedad/es Controlada/s”) a la fecha fijada para la presentación y apertura de las Ofertas.

9. Oferentes/Operadores - Sujetos no Admisibles

No se admitirán Ofertas formuladas o asistidas, según corresponda, por:9.1.Personas Físicas.9.2. Personas Jurídicas que:9.2.1. Se encontraren actualmente inhabilitadas para contratar como consecuencia de sanciones administrativas y/o judiciales o se les hubiere rescindido o hubieren hecho abandono de alguna concesión en los últimos diez (10) años.9.2.2. Se hubieren hallado en los últimos diez (10) años o se hallaren, actualmente, en estado de convocatoria de acreedores, quiebra, con o sin continuidad de la explotación, o liquidación sin quiebra.9.2.3.Tuvieren agentes o funcionarios del Sector Público Nacional, Provincial o Municipal, con participación suficiente para formar la voluntad social.9.2.4. Integren, en cualquiera de los términos habilitados por los Puntos 7 y 8- Condiciones Particulares, Personas Jurídicas alcanzadas por las restricciones previstas en los tres Puntos precedentes.9.3. Personas Jurídicas constituidas en el extranjero cuyo principal objeto esté destinado a cumplirse en la República Argentina -sociedades off shore-.En el caso de Oferentes, esta restricción alcanza a:/ Oferentes Individuales, Punto 10.1- Condiciones Particulares:* Al propio Oferente.* A los demás Interesados que se comprometieren a incorporarse como socios, en orden a las exigencias establecidas por este Pliego de Bases y Condiciones.* A las Personas Jurídicas que detenten el capital accionario tanto del propio Oferente, como de los Interesados que se comprometieren a incorporarse con motivo del presente Llamado./ Oferentes Integrantes de Grupo/s o Conjunto/s Económico/s, Punto 10.2- Condiciones Particulares:* Al propio Oferente.* A la/s Sociedad/es Controlante/s.* A las restantes Sociedades Controladas afectadas a la Oferta, si procediera./ Conjunto de Interesados, Punto 10.3- Condiciones Particulares:* A todos los Socios Fundadores.* A las Personas Jurídicas que detenten el capital accionario de cada uno de los Socios Fundadores.En el caso de Operadores, esta restricción alcanza:* Al propio Operador.* A las Personas Jurídicas que detenten su capital accionario.9.4. Personas Jurídicas constituidas en países de baja o nula tributación, incluidos, en su caso, dominios, jurisdicciones, territorios, Estados asociados o regímenes tributarios especiales, enunciados en el Decreto Nº 1.344/98, Reglamentario de la Ley de Impuesto a las Ganancias - Ley Nº 20.628, Personas Jurídicas cuyo capital accionario o pasivos exhibidos tengan ese mismo origen o Personas Jurídicas que integren en su Plan de Explotación Integral, financiamiento con fondos de igual procedencia.En el caso de Oferentes, esta restricción alcanza a:/ Oferentes Individuales, Punto 10.1- Condiciones Particulares:* Al propio Oferente.* A los demás Interesados que se comprometieren a incorporarse como socios, en orden a las exigencias establecidas por este Pliego de Bases y Condiciones.* A las Personas Jurídicas que detenten el capital accionario tanto del propio Oferente como de los Interesados que se comprometieren a incorporarse con motivo del presente Llamado.* A todo sujeto -persona física o jurídica-, fuere de carácter intermedio o de última instancia, que integre el encadenamiento accionario del Oferente, de los Interesados o de las Personas Jurídicas que detenten el capital accionario tanto del propio Oferente como de los Interesados, referidos en los tres Puntos precedentes./ Oferentes Integrantes de Grupo/s o Conjunto/s Económico/s, Punto 10.2- Condiciones Particulares:* Al propio Oferente.* A la/s Sociedad/es Controlante/s.* A las restantes Sociedades Controladas afectadas a la Oferta, si procediera.* A todo sujeto -persona física o jurídica-, fuere de carácter intermedio o de última instancia, que integre el encadenamiento accionario del Grupo o Conjunto Económico./ Conjunto de Interesados, Punto 10.3- Condiciones Particulares:* A todos los Socios Fundadores.* A las Personas Jurídicas que detenten el capital accionario de cada uno de los Socios Fundadores.* A todo sujeto -persona física o jurídica-, fuere de carácter intermedio o de última instancia, que integre el encadenamiento accionario del Oferente, de los Socios Fundadores o de las Personas Jurídicas que detenten el capital accionario tanto del propio Oferente como de cada uno de los Socios Fundadores, referidos en los dos Puntos precedentes.

En el caso de Operadores, esta restricción alcanza:* Al propio Operador.* A las Personas Jurídicas que detenten su capital accionario.* A todo sujeto -persona física o jurídica-, fuere de carácter intermedio o de última instancia, que integre el encadenamiento accionario del Operador o de las Personas Jurídicas que detenten su capital accionario.9. 5. Oferentes que:9.5.1.Integren más de una Oferta, presentándose como Oferentes Individuales (Punto 7.1- Condiciones Particulares) y/o además y a los fines del presente Llamado, otro Oferente o hubieren tomado compromiso de incorporarse a otro Oferente (Puntos 7.1.2 y 7.1.3- Condiciones Particulares) y/o conformado un Conjunto de Interesados (Punto 7.2- Condiciones Particulares).9.5.2. Formen parte de un Grupo o Conjunto Económico e integren Ofertas distintas a la de aquel si se presentare como Oferente o, más de una de sus sociedades controladas, se presenten como Oferentes independientes o integren Oferentes independientes o más de una Oferta.9.5.3. Aunque como Sujetos no se encontraren alcanzados por las restricciones estipuladas en los dos Puntos precedentes e integren Ofertas independientes y tuvieren sus cuerpos directivos o sindicaturas, total o parcialmente integrados por los mismos miembros.9.6. Uniones Transitorias de Empresas o Consorcios de Colaboración, en los términos de las Leyes Nº 19.550 y Nº 26.005, respectivamente.9.7.Organismos de la Administración Pública Nacional, Provincial o Municipal centralizada o descentralizada o sus entidades autárquicas.

10. Oferentes/Operadores - Idoneidad, Experiencia y Capacidad - Condiciones Exigidas Respecto del Sujeto10.1. Si se presentaren como Oferente Individual (Punto 7.1- Condiciones Particulares), constituido conforme a los Sujetos Admitidos referidos en los Puntos 8.1 u 8.2- Condiciones ParticularesDeberán reunir y acreditar o declarar, según corresponda, los siguientes requisitos:10.1.1.Tener Idoneidad, Experiencia y Capacidad Propias para afrontar la gestión, explotación y gerenciamiento de la/s actividad/es de la UEN que integre/n al Plan de Negocio que formule para conformar el Plan de Explotación Integral de la Unidad Turística.10.1.2. Contar con la Asistencia de Operador/es o proponer hasta cinco (5) Operador/es (Punto 7.3- Condiciones Particulares) que cumpla/n con los requisitos de idoneidad, experiencia y capacidad con que no cuente el Oferente y le aporte/n los conocimientos técnicos, gerenciamiento, dirección, tecnología, capacitación y demás condiciones para la explotación la UEN, vinculado/s mediante, Contrato/s de Operación, en el primer caso o Carta/s de Intención, en el segundo, que establezca/n, en todo caso, el plazo de la asistencia, el cual no podrá ser inferior a diez (10) años calendarios computados desde el inicio de la fase de Explotación Plena (Punto 1.3.2 – Condiciones Particulares); sus obligaciones y una declaración explícita, conocer y aceptar todos los términos del Pliego de Bases y Condiciones y del Contrato de Concesión.10.1.3. Declarar expresamente si previera incorporar como socio/s a otro/s Interesado/s (Puntos 7.1.2 y 7.1.3- Condiciones Particulares), a efectos de poder formular su Oferta en el presente Llamado y acreditar la naturaleza de esa/s vinculación/es mediante el respectivo compromiso de incorporación, el que deberá preverla en forma previa a la suscripción del Contrato de Concesión.10.1.4. Determinar, si fuere el caso, qué Interesado -Sociedad Oferente e Interesado/s comprometido/s a incorporarse a la Sociedad Oferente-, tomará a su cargo la UEN.10.1.5. Afianzar de forma principal, solidaria e ilimitada, por cualquiera de los medios admitidos en el Punto 11.3.1- Condiciones Generales, el compromiso expreso del/los Interesado/s de incorporarse a la Sociedad Oferente:10.1.5.1. para aquellos que sólo posibiliten alcanzar los atributos de idoneidad, experiencia y capacidad tomando la UEN (Punto 11- Condiciones Particulares), por el monto equivalente a la transferencia de titularidad del Capital Social y con vigencia hasta la suscripción del Contrato de Concesión;10.1.5.2. para aquellos que posibiliten alcanzar esos atributos (Punto 11- Condiciones Particulares) más el de capacidad patrimonial o solamente éste, por un monto equivalente al aumento de Capital Social/Patrimonio Neto y con vigencia hasta su integración, en las siguientes condiciones:10.1.5.2.1.Dentro de los sesenta (60) días de firmado el Contrato de Concesión, integrar al Capital Social por un mínimo del treinta por ciento (30 %) del monto total del Plan de Inversiones Iniciales.10.1.5.2.2. Durante el Plazo de Ejecución de ese Plan de Inversiones Iniciales Adjudicado (Punto 1.5- Condiciones Particulares), esa integración mínima se acrecentará semestralmente en el equivalente al sesenta por ciento (60 %) del valor de las inversiones certificadas, conforme lo previsto en el Contrato de Concesión, computándose esos plazos a partir de su firma. El valor de los montos a integrar semestralmente se calculará aplicando el criterio de múltiplo significativo superior a diez mil (10.000).La integración exigida en el presente Punto podrá formalizarse inclusive mediante aportes irrevocables a cuenta de futuros aumentos del capital social.10.1.5.2.3. Dentro de los Cinco (5) años calendarios de firmado el Contrato de Concesión, la integración del Capital Social deberá alcanzar al ciento por ciento (100 %) del Plan de las Inversiones Iniciales Adjudicadas y Certificadas.10.1.6. Estar debidamente inscripto/s, por ante la Autoridad Registral.10.1.7. Tener un plazo de duración de su Contrato Social, que supere en al menos tres (3) años calendarios el vencimiento de todas las obligaciones emergentes del Contrato de Concesión, requisito extensivo a todas aquellas personas jurídicas que fueren accionistas del Oferente, sin distinción de clases y, si cualquiera de esos plazos fuese inferior al indicado, deberá adjuntarse en forma previa a la:10.1.7.1. Adjudicación: testimonio mecanografiado del Acta de Asamblea debidamente certificada por ante Escribano Público, con datos de rúbrica, por la que se amplía la duración para cumplimentar el término requerido.10.1.7.2. Suscripción del Contrato de Concesión: Acta de Asamblea debidamente inscripta por ante la Autoridad Registral.10.1.8. Poseer o tener asignado para el caso de sucursales de sociedades extranjeras (Punto 8.2 - Condiciones Particulares), conforme la información expuesta en los Estados Contables correspondientes al último ejercicio cerrado a la fecha de apertura del presente Llamado, o si correspondiera, a la información expuesta en el Estado Contable Especial de Constitución y siempre que durante ese lapso no se hubieren producido hechos conocidos que hubieren modificado sustancialmente su situación patrimonial y financiera y los resultados:10.1.8.1.Activos, por un valor no inferior a la suma de PESOS CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL ($ 4.500.000).10.1.8.2. Patrimonio Neto integrado, no inferior a PESOS DOS MILLONES SETECIENTOS MIL ($ 2.700.000).10.1.9. Acreditar el cumplimiento de los requisitos patrimoniales de los Puntos 10.1.8.1 y 10.1.8.2 - Condiciones Particulares, en el caso previsto en el Punto 7.1.3- Condiciones Particulares, mediante la ponderación de los respectivos Activos y Patrimonios Netos integrados, de acuerdo a la información expuesta en los Estados Contables de la Sociedad Oferente y del/de los Interesado/s, correspondiente al último ejercicio finalizado a la fecha de apertura del presente Llamado y siempre que durante ese lapso no se hubieren producido hechos conocidos que hubieren modificado sustancialmente sus respectivas situaciones patrimoniales y financieras y los resultados, sobre la base de la futura participación de cada uno de ellos en el Capital Accionario.10.1.10. Verificar, como Sujetos comprendidos en los Puntos 8.1 u 8.2- Condiciones Particulares, todos los recaudos exigidos en el presente Pliego de Bases y Condiciones, tanto para la presentación de la Oferta como para la suscripción del Contrato de Concesión.Si el Sujeto Oferente -Sociedad Original e Interesado/s comprometido/s a incorporarse- quedara formando parte de un Grupo o Conjunto Económico, deberá regirse, indefectiblemente, bajo los términos y condiciones estipulados en el Punto 10.2 - Condiciones Particulares.

10.2. Si se presentaren como Oferentes Individuales (Punto 7.1- Condiciones Particulares), pero controlados por Grupo/s o Conjunto/s Económico/s conforme a los Sujetos Admitidos referidos en el Punto 8.3- Condiciones Particulares.Deberán reunir y acreditar o declarar, según corresponda, los siguientes requisitos:10.2.1. Tener Idoneidad, Experiencia y Capacidad Propias, fuere por parte de la/s Sociedad/es Controlante/s, de la Sociedad Oferente y/o, si procediera, de las restantes Sociedades Controladas afectables a la Oferta, para afrontar la gestión, explotación y gerenciamiento de las actividades de la UEN.10.2.2.Contar con la Asistencia de Operador/es o proponer hasta cinco (5) Operador/es (Punto 7.3- Condiciones Particulares) que cumpla/n con los requisitos de idoneidad, experiencia y capacidad con que no cuente el Oferente y le aporte/n los conocimientos técnicos, gerenciamiento, dirección, tecnología, capacitación y demás condiciones para la explotación la UEN, vinculado/s mediante, Contrato/s de Operación, en el primer caso o Carta/s de Intención, en el segundo, que establezca/n, en todo caso, el plazo de la asistencia, el cual no podrá ser inferior a diez (10) años calendarios computados desde el inicio de la fase de Explotación Plena (Punto 1.3.2 – Condiciones Particulares); sus obligaciones y una declaración explícita, conocer y aceptar todos los términos del Pliego de Bases y Condiciones y del Contrato de Concesión.10.2.3. Declarar y acreditar la naturaleza de su/s vinculación/es.10.2.4. Determinar quien será el Oferente -Sociedad/es Controlante/s o designar la Sociedad Controlada que actuará como tal- y unificar personería en cabeza del Oferente, mediante un poder especial con facultades suficientes para actuar, obligar y responsabilizar a todas y cada una de las sociedades que integren el/los Grupo/s o Conjunto/s Económico/s, durante el trámite licitatorio.10.2.5. Determinar cuál o cuáles de las Sociedades afectadas -Oferente, Controlante, Controladas- tomará/n a su cargo la explotación de la UEN.10.2.6. Suscribir un compromiso expreso de responsabilidad principal, solidaria e ilimitada entre la/s Sociedad/es Controlante/s y todas las Sociedades Controladas que se han de integrar a la Oferta, en orden al cumplimiento de todas las obligaciones de la presentación de esa Oferta y eventualmente del Contrato de Concesión, su responsabilidad patronal, civil frente a terceros y todas las demás obligaciones y responsabilidades legales y contractuales emergentes.10.2.7, Estar debidamente inscripto/s, por ante la Autoridad Registral.10.2.8. Tener un plazo de duración de su Contrato Social, que supere en al menos tres (3) años calendarios el vencimiento de todas las obligaciones emergentes del Contrato de Concesión, requisito extensivo a la/s Sociedad/es Controlante/s y/o, si procediera, de las restantes Sociedades Controladas afectables a la Concesión y, si cualquiera de esos plazos fuese inferior al indicado, deberá adjuntarse en forma previa a la:10.2.8.1. Adjudicación: testimonio mecanografiado del Acta de Asamblea debidamente certificada por ante Escribano Publico, con datos de rúbrica, por la que se amplía la duración para cumplimentar el término requerido.10.2.8.2. Suscripción del Contrato de Concesión: Acta de Asamblea debidamente inscripta por ante la Autoridad Registral.10.2.9. Poseer, conforme la información expuesta en el Estado Contable Consolidado de la Sociedad Controlante y de las Controladas afectables a la Concesión, confeccionado sobre la base de las Normas de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas, correspondiente al último ejercicio cerrado a la fecha de apertura del presente Llamado, o si correspondiera, a la expuesta en el Estado Contable Consolidado Especial de Constitución, y siempre que durante ese lapso no se hubieren producido hechos conocidos que hubieren modificado sustancialmente su situación patrimonial y financiera y los resultados:10.2.9.1. Activos, por un valor no inferior a la suma de PESOS CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL ($ 4.500.000).10.2.9.2. Patrimonio Neto integrado, no inferior a PESOS DOS MILLONES SETECIENTOS MIL ($ 2.700.000).10.2.10. Verificar, como Sujetos comprendidos en el Punto 8.3- Condiciones Particulares, todos los recaudos exigidos en el presente Pliego de Bases y Condiciones, tanto a la/s Sociedad/es Controlante/s como de todas aquellas que se han de vincular, tanto para la presentación de la Oferta como para la suscripción del Contrato de Concesión.

10.3. Si se presentaren como un Conjunto de Interesados (Punto 7.2- Condiciones Particulares), que a los efectos de formular su Oferta constituyeran una Persona Jurídica encuadrada en el Punto 8.1- Condiciones ParticularesDeberán reunir y acreditar o declarar, según corresponda, los siguientes requisitos:10.3.1. Tener Idoneidad, Experiencia y Capacidad Propia por parte de cada Interesado, aportada específica y expresamente para afrontar la gestión, explotación y gerenciamiento de la/s actividades de la UEN y por la cual, se asocian para la integración al Sujeto Oferente.10.3.2. Contar con la Asistencia de Operador/es o proponer hasta cinco (5) Operador/es (Punto 7.3- Condiciones Particulares) que cumpla/n con los requisitos de idoneidad, experiencia y capacidad con que no cuente el Oferente y le aporte/n los conocimientos técnicos, gerenciamiento, dirección, tecnología, capacitación y demás condiciones para la explotación la UEN, vinculado/s mediante, Contrato/s de Operación, en el primer caso o Carta/s de Intención, en el segundo, que establezca/n, en todo caso, el plazo de la asistencia, el cual no podrá ser inferior a diez (10) años calendarios computados desde el inicio de la fase de Explotación Plena (Punto 1.3.2 – Condiciones Particulares); sus obligaciones y una declaración explícita, conocer y aceptar todos los términos del Pliego de Bases y Condiciones y del Contrato de Concesión.10.3.3. Declarar expresamente su asociación y calidad de Socios Fundadores (Punto 7.2- Condiciones Particulares) a efectos de poder formular su Oferta en el presente Llamado y acreditar la naturaleza de su/s vinculación/es.10.3.4. Determinar cuál o cuáles de los Interesados -Socios Fundadores- que componen la Sociedad Oferente, tomará/n a su cargo la UEN.10.3.5. Afianzar de forma principal, solidaria e ilimitada, por cualquiera de los medios admitidos en el Punto 11.3.1- Condiciones Generales, la exigencia de integrar el Capital Social/Patrimonio Neto, acorde a las condiciones, cronograma y evolución del Plan de Inversiones Iniciales (Punto 10.3.9- Condiciones Particulares), y el cumplimiento de todas las demás obligaciones y responsabilidades legales y contractuales emergentes.10.3.6. Estar debidamente inscripta, por ante la Autoridad Registral.10.3.7., Tener un plazo de duración de su Contrato Social, que supere en al menos tres (3) años calendarios el vencimiento de todas las obligaciones emergentes del Contrato de Concesión, requisito extensivo a los Socios Fundadores y, si cualquiera de esos plazos, fuese inferior al indicado, deberá adjuntarse en forma previa a la:10.3.7.1. Adjudicación: testimonio mecanografiado del Acta de Asamblea debidamente certificada por ante Escribano Publico, con datos de rúbrica, por la que se amplía la duración para cumplimentar el término requerido.10.3.7.2. Suscripción del Contrato de Concesión: Acta de Asamblea debidamente inscripta por ante la Autoridad Registral.10.3.8. Poseer, conforme la información expuesta en un Estado Contable Consolidado de los Socios Fundadores de fecha anterior a la constitución de la Sociedad Oferente, ponderando los Activos y Patrimonios Netos integrados -que surjan de sus respectivos Estados Contables correspondientes al último ejercicio cerrado a esa fecha y siempre que durante ese lapso no se hubieren producido hechos conocidos que hubieren modificado sustancialmente su situación patrimonial y financiera y los resultados- sobre la base de la participación de cada uno de ellos en el Capital Accionario de esa Sociedad Oferente constituida a los fines del presente Llamado y confeccionado sobre la base de las Normas de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas:10.3.7.1. Activos, por un valor no inferior a la suma de PESOS CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL ($ 4.500.000).10.3.8.2. Patrimonio Neto integrado, no inferior a PESOS DOS MILLONES SETECIENTOS MIL ($ 2.700.000).10.3.9. Comprometer que la Persona Jurídica constituida a los fines del presente Llamado (tal como lo autoriza el Punto 7.2- Condiciones Particulares y conforme las prescripciones del Punto 8.1- Condiciones Particulares), integrará su Patrimonio Neto por un monto equivalente al comprometido en el Plan de Inversiones Iniciales Adjudicado - Punto 2.2 - Condiciones Particulares y conforme a las siguientes condiciones, cronograma y evolución:10.3.9.1.Dentro de los sesenta (60) días de firmado el Contrato de Concesión, integrar su Capital Social por un mínimo del treinta por ciento (30 %) del monto total del Plan de Inversiones Iniciales.10.3.9.2. Durante el Plazo de Ejecución de ese Plan de Inversiones Iniciales Adjudicado (Punto 1.5- Condiciones Particulares), esa integración mínima se acrecentará semestralmente en el equivalente al sesenta por ciento (60 %) del valor de las inversiones certificadas, conforme lo previsto en el Contrato de Concesión, computándose esos plazos a partir de su firma. El valor de los montos a integrar semestralmente se calculará aplicando el criterio de múltiplo significativo superior a diez mil (10.000).La integración exigida en el presente Punto podrá formalizarse inclusive mediante aportes irrevocables a cuenta de futuros aumentos del capital social.10.3.9.3. Dentro de los Cinco (5) años calendarios de firmado el Contrato de Concesión, la integración del Capital Social deberá alcanzar al ciento por ciento (100 %) del Plan de las Inversiones Iniciales Adjudicadas y Certificadas.10.3.10. Verificar, como Conjunto de Sujetos Interesados comprendidos en el Punto 7.2- Condiciones Particulares, todos los recaudos exigidos en el presente Pliego de Bases y Condiciones para el propio Oferente y sus Socios Fundadores, tanto para la presentación de la Oferta como para la suscripción del Contrato de Concesión.Si el Sujeto Oferente conformado por el Conjunto de Interesados, quedara formando parte de un Grupo o Conjunto Económico, deberá regirse, indefectiblemente, bajo los términos y condiciones estipulados en el Punto 10.2- Condiciones Particulares.

10.4. Si se presentaren Operadores Asistiendo Oferentes (Punto 7.3- Condiciones Particulares)Los Oferentes podrán proponer la asistencia de hasta cinco (5) Operador/es por UEN (Punto 7.3- Condiciones Particulares) que cumpla/n con los requisitos de idoneidad, experiencia y capacidad con que no cuente el Oferente y le aporte/n los conocimientos técnicos, gerenciamiento, dirección, tecnología, capacitación y demás condiciones para la explotación la/s UEN respectiva/s.Los Operadores no deberán acreditar capacidad patrimonial, pero si deberán reunir y acreditar los siguientes requisitos:10.4.1. Tener la Idoneidad, Experiencia y Capacidad Propias para afrontar la gestión, explotación y gerenciamiento de las actividades de la UEN a la que los vincule el Contrato de Operación, que les permita aportar los conocimientos técnicos, gerenciamiento, dirección, tecnología, capacitación y demás condiciones que, para tal propósito, el Oferente no posee.10.4.2. Contrato/s de Operación o Carta/s de Intención que los vincule al Oferente para brindarle su aporte a la UEN durante un plazo que no podrá ser inferior a diez (10) años calendarios computados desde el inicio de la fase de Explotación Plena (Punto 1.3.2 – Condiciones Particulares); que establezca sus obligaciones y en cual declare explícitamente, conocer y aceptar todos los términos del Pliego de Bases y Condiciones y del Contrato de Concesión.10.4.3. Estar debidamente inscripto/s, por ante la Autoridad Registral.10.4.4. Tener un plazo de duración de su Contrato Social, que supere en al menos tres (3) años calendarios el vencimiento de todas las obligaciones emergentes del Contrato de Operación o la Carta de Intención y si ese plazo fuese inferior al indicado, adjuntar en forma previa a la:10.4.4.1. Adjudicación: testimonio mecanografiado del Acta de Asamblea debidamente certificada por ante Escribano Publico, con datos de rúbrica, por la que se amplía la duración para cumplimentar el término requerido.10.4.4.2. Suscripción del Contrato de Concesión: Acta de Asamblea debidamente inscripta por ante la Autoridad Registral.10.4.5. Verificar, como Sujetos comprendidos en el Punto 7.3- Condiciones Particulares, todos los recaudos exigidos en el presente Pliego de Bases y Condiciones, tanto para el momento de la Oferta como del Contrato de Concesión.Si el Oferente hubiere suscripto Cartas de Intención con más de un (1) posible Operador, el Operador definitivo deberá estar identificado con anterioridad a la suscripción del Contrato de Concesión.

11. Oferentes/Operadores - Condiciones Exigidas respecto de la Idoneidad y Experiencia 11.1. El Plan de Negocio que se proponga no sólo deberá identificar y definir las actividades principales y accesorias asociadas a la UEN, sino que también deberá especificar puntualmente, el Sujeto Responsable de su Explotación. Así, en el caso de:/ Oferente Individual (Punto 10.1- Condiciones Particulares): deberá indicar si será el propio Oferente quien la tomará a su cargo o, si procediera, la respectiva sindicación de el/los Interesado/s que hubiere/n de incorporarse como socio/s (Puntos 7.1.2 y 7.1.3 - Condiciones Particulares) o, finalmente, si hubiere vinculado a Operador/es (Punto 10.4- Condiciones Particulares), su afectación./ Grupos o Conjuntos Económicos (Punto 10.2- Condiciones Particulares): si será la Sociedad Controlante o alguna o varias de las Controladas, las afectadas a la UEN o, si hubiere vinculado a Operador/es (Punto 10.4- Condiciones Particulares), su afectación./ Conjunto de Interesados (Punto 10.3- Condiciones Particulares): sindicación de los Socios Fundadores que tomarán a su cargo la explotación de la UEN o, si hubieren vinculado a Operador/es (Punto 10.4- Condiciones Particulares), su afectación.11.2. En consecuencia y en razón de esa afectación, cada Sujeto Responsable de la Explotación deberá reunir los requisitos de idoneidad y experiencia específicas para afrontar la gestión, explotación y gerenciamiento de las actividades de la UEN y será de su responsabilidad acreditarlos aportando la documentación e información suficientes para ello, como por ejemplo y sólo a título enunciativo:/ Experiencia específica con su antigüedad en la gestión, explotación y gerenciamiento del tipo de establecimientos a que se refiere la UEN./ Organización empresaria y currículum del personal jerárquico y de asesores permanentes./ Cantidad de personal afectado durante los últimos años./ Niveles de inversión física y arraigo en el negocio./ Certificados de Inscripción en Registros Oficiales de la actividad./ Certificados de cumplimiento de normas de calidad./ Indicadores de niveles de operación de los últimos años;/ Todo otro elemento que permita un análisis de las capacidades de prestación.11.3. El sujeto responsable de la gestión, explotación y gerenciamiento de la UEN, deberá a la fecha de apertura del Llamado, tener en operaciones y contar, como mínimo, con un (1) establecimiento de alojamiento turístico hotelero, en cualquiera de las clases admitidas (Hotel y/o Apart Hotel), con la infraestructura, equipamiento, tecnología y prestaciones acorde a la/s clase/s, categoría/s y al nivel de servicios propuestos y con una superficie total dedicada, número de plazas habilitadas y áreas de servicio, superior al proyecto formulado y propuesto.11.4. En el caso de Operadores, la acreditación de esa idoneidad y experiencia específicas para afrontar la gestión, explotación y gerenciamiento o para demostrar su capacidad operativa, en orden a los requerimientos establecidos por los Puntos 11.2 y 11.3- Condiciones Particulares, respectivamente, podrá corresponder tanto a su actividad actual como a aquella que hubieren desarrollado al menos durante cinco (5) años en los últimos diez (10) años anteriores a la fecha de apertura del presente Llamado, en explotaciones equivalentes a aquellas para la/s cual/es han sido convocados, conforme su respectivo Contrato de Operación.11.5. A los fines de la acreditación y evaluación de la idoneidad, experiencia y capacidad operacional requeridas en los Puntos 11.3, 11.4 y 16.3.1- Condiciones Particulares, no se considerará que la autorización al Oferente/Operador para comercializar productos o servicios con un nombre y marca registrada (franchising), constituye experiencia propia.

12. Oferentes/Operadores - Relación Contractual Previa - Su DenunciaComprende a aquellos Oferentes/Operadores que actualmente tengan una concesión de uso y explotación de un bien perteneciente a la Provincia de Buenos Aires o lo hubieren tenido con anterioridad, cualquiera fuere el organismo contratante y la figura contractual. Estos Oferentes u Operadores, deberán denunciarlo expresamente en su Oferta.Esta exigencia alcanza a:/ Los Oferentes Individuales (Punto 10.1- Condiciones Particulares) y, si procediera, a el/los Interesado/s que hubiere/n de incorporarse como socio/s (Puntos 7.1.2 y 7.1.3- Condiciones Particulares)./ Los Grupos o Conjuntos Económicos, a la Sociedad Controlante y a las Controladas afectadas al Plan de Negocio (Punto 10.2- Condiciones Particulares)./ Los Socios Fundadores, en el caso de Conjunto de Interesados (Punto 10.3- Condiciones Particulares)./ Los Operadores que se integren (Punto 10.4- Condiciones Particulares) a los Oferentes.

13. Ofertas - Su Presentación 13.1. Las Ofertas conteniendo el Plan de Explotación Integral formulado y propuesto, deberán confeccionarse y presentarse conforme los términos establecidos por los Artículos 16 y siguientes del Reglamento de Contrataciones, en un único sobre o paquete, rotulado en la forma que se indica seguidamente:* Departamento de Contrataciones de la Dirección de Contrataciones - Dirección General de Administración - Subsecretaría de Gestión Tecnológica y Administrativa de la Secretaría General de la Gobernación de la Provincia de Buenos Aires.* Expediente Nº 2100-22233/07.* Licitación Pública Nº [consignar número].* Fecha de Apertura: [consignar fecha].* Hora Apertura: [consignar hora].13.2. Las Ofertas deberán ser presentadas por TRIPLICADO, con un índice del contenido y sus ejemplares identificados como ORIGINAL, DUPLICADO y TRIPLICADO, en un único sobre o paquete.13.3. La documentación social, contable y sobre las personas físicas exigidas en los Puntos 14.4, 14.5 y 14.6- Condiciones Particulares, deberá ser presentada por CUADRUPLICADO, en iguales condiciones que la Original e integrada en el mismo paquete. Esta copia adicional, que deberá ser presentada debidamente identificada como “CUADRUPLICADO DOCUMENTACIÓN SOCIAL, CONTABLE Y SOBRE LAS PERSONAS FÍSICAS”, será remitida, a sus efectos, a la Unidad de Información Financiera creada por Ley Nacional Nº 25.246 de “Encubrimiento y Lavado de Activos de Origen Delictivo”.13.4. La documentación relacionada con la Memoria y el Anteproyecto Arquitectónico de Restauración, Adecuación y Categorización Edilicia previstas en el Punto 2.2.2- Condiciones Particulares, deberá ser presentada por CUADRUPLICADO, en iguales condiciones que el Original e integrada en el mismo paquete. Esta copia adicional, que deberá ser presentada debidamente identificada como “CUADRUPLICADO ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO DE RESTAURACIÓN, ADECUACIÓN Y CATEGORIZACIÓN EDILICIA”, será entregada al Comité Evaluador referenciado en el Punto 18- Condiciones Particulares, para su cometido.13.5. Las Ofertas, así como toda solicitud o presentación, deberán estar mecanografiadas y redactadas en idioma nacional, salvándose toda testadura, enmienda o palabra interlineada.13.6. La documentación que integren las Ofertas, deberá estar foliada en todas sus hojas y firmada por quien detente el uso de la firma social o poder suficiente.13.7. La documentación exigida en el presente Pliego de Bases y Condiciones, deberá ser presentada en original o en copia autenticada por Escribano Público de jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires y, en caso que fuere de extraña jurisdicción, adjuntar certificación del Colegio Público de Escribanos correspondiente.13.8. Los Estados Contables y toda otra documentación contable de cualquier naturaleza exigida en el presente Pliego de Bases y Condiciones, deberán valuarse, confeccionarse y dictaminarse por auditor, sobre la base de las Normas de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias y legalizada por ante Consejo Profesional correspondiente.13.9. La documentación exigida en el presente Pliego de Bases y Condiciones que proviniere del extranjero, deberá ser autenticada en legal forma en el país de origen, con la apostilla correspondiente -en el caso de países incorporados al régimen de la Convención de La Haya- o legalizada por el Ministerio de Relaciones Exteriores, Comercio Internacional y Culto y, si procediere, traducida a idioma nacional conforme lo previsto en el Punto 13.11- Condiciones Particulares.13.10. Los Estados Contables y toda otra documentación contable de cualquier naturaleza exigida en el presente Pliego de Bases y Condiciones que proviniere del exterior, deberán valuarse, confeccionarse y convertirse a moneda de curso legal de la República Argentina, sobre la base de Normas de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas, traducidos al idioma nacional, dictaminada por auditor y legalizada por ante Consejo Profesional correspondiente.13.11. La documentación extranjera podrá estar redactada en el idioma del Oferente, pero deberá adjuntarse la correspondiente traducción al idioma nacional, efectuada por Traductor Público Nacional matriculado y su firma legalizada por el respectivo colegio o entidad profesional.13.12. La documentación que se acompañe a título de manuales y folletos, podrá estar redactada en idioma extranjero.13.13. La documentación que no constituya un documento público revestirá, en todos los casos, carácter de Declaración Jurada.

14. Ofertas - Documentación a Integrar El sobre o paquete debe contener:a) Las Planillas de Cálculo Resumen Integradoras de la Oferta, con carácter de Declaración Jurada – Anexo A de las Condiciones Particulares, generadas en formato Excel y procesadas mediante algoritmo MD5 a fin de obtener el “Digesto Digital Seguro” (Hash), en formato hexadecimal y presentadas en sus versiones impresa y óptica digital, en las condiciones establecidas en el Punto 14.2.2.2 - Condiciones Particulares.b) la documentación que seguidamente se indica, teniendo en cuenta que toda la información que se brinde, deberá ser exacta y veraz:

14.1. Plan de Explotación Integral - Plan de NegocioLa presentación deberá incluir:14.1.1. El Plan de Negocio requerido en el Punto 2.1.3- Condiciones Particulares, en su versión impresa, formulado a partir de las definiciones y los requerimientos mínimos establecidos en el Punto 2.1.1- Condiciones Particulares.14.1.2. Toda documentación complementaria soporte de los datos, estimaciones y proyecciones, sobre las cuales se haya formulado el Plan de Negocios.14.1.3. Declaración sobre el origen de los fondos para el financiamiento del Plan de Explotación Integral, a los fines de la aplicación de la prioridad establecida en el Punto 16.3.1.3- Condiciones Particulares.14.1.4. La cotización de la Tasa Anual Ofrecida como Canon - Punto 2.1.2- Condiciones Particulares.14.1.5. Declaración determinando los Interesados integrantes del Sujeto Oferente -Sociedad Original e Interesado/s comprometido/s a incorporarse-, si fuere el caso, que tomarán a su cargo la/s UEN propuestas (Punto 10.1.4- Condiciones Particulares).14.1.6. Declaración determinando si fuere el caso, cuál o cuáles de las Sociedades afectadas -Oferente, Controlante, Controladas- tomará/n a su cargo cada una de ellas (Punto 10.2.5- Condiciones Particulares).14.1.7. Declaración determinando los Socios Fundadores integrantes de Sociedad Oferente, si fuere el caso, que tomarán a su cargo la UEN (Punto 10.3.4- Condiciones Particulares).

14.2. Plan de Explotación Integral - Plan de Inversiones InicialesLa presentación de los Planes de Inversiones Iniciales para cada una de las Unidades Turísticas, deberá incluir:14.2.1. La Memoria Descriptiva sobre el Anteproyecto Arquitectónico de Restauración, Adecuación y Categorización Edilicia formulado (Punto 2.2.1- Condiciones Particulares), mediante la que se exponga y desarrolle la propuesta de restauración, remodelación y refuncionalización de cada Unidad Turística y en la que se fundamenten los aspectos determinantes, tecnología elegida, materiales a utilizar, criterios generales de tratamiento de los espacios, niveles de terminación, evaluación del comportamiento de la estructura frente a las nuevas solicitaciones, intervención sobre las diferentes instalaciones y todo otro aspecto que facilite la comprensión global de la intervención que se propone para todo el período de concesión.14.2.2. El Anteproyecto Arquitectónico de Restauración, Adecuación y Categorización Edilicia formulado (Punto 2.2.2- Condiciones Particulares), integrado por los documentos correspondientes a las propuestas de:14.2.2.1. Conjunto, en las condiciones requeridas por el Punto 2.2.1.1- Especificaciones Técnicas.14.2.2.2.Resolución Técnica, compuesta por los documentos técnicos requeridos por el Punto 2.2.1.2- Especificaciones Técnicas, en la escala establecida para cada caso y generada en formato AutoCAD.14.2.2.2.1. La documentación técnica, generada del modo indicado, deberá ser procesada mediante algoritmo MD5 a fin de obtener el “Digesto Digital Seguro” (Hash) en formato hexadecimal y presentada en sus versiones impresa y óptica digital, en las siguientes condiciones:14.2.2.2.1.1. Versión Impresa: en papel de tamaño “legal”.14.2.2.2.1.2. Versión Óptica Digital: en no menos de dos (2) medios ópticos (CDROM) no regrabables y grabados de forma que no puedan realizarse agregados ni modificaciones, conteniendo cada uno de ellos como único archivo en formato AutoCAD, la propuesta de Resolución Técnica.14.2.2.2.1.3. Ambas versiones debidamente identificadas y firmadas por el Oferente y por el Escribano Público interviniente; éste último sólo a los fines de la identificación y certificación requeridas en el Punto 14.2.2.2.1.4- Condiciones Particulares. En el caso de los CD, la identificación y firmas con tinta indeleble, deberán cruzar tanto la etiqueta (si la tuviere), como su superficie.14.2.2.2.1.4. Certificadas por ante Escribano Público, labrándose las Actas Notariales pertinentes mediante las que se acrediten las siguientes circunstancias:14.2.2.2.1.4.1. Que el archivo que contiene la documentación técnica en formato AutoCAD, ha sido procesado mediante algoritmo MD5 y se ha obtenido el “Digesto Digital Seguro” (Hash) resultante de ese proceso en formato hexadecimal, que consta en el Acta Notarial.14.2.2.2.1.4.2. Que la versión impresa en papel conteniéndola y que se presenta integrando la Oferta, proviene del archivo del que se obtuvo el “Digesto Digital Seguro” (Hash) que consta en el Acta Notarial.14.2.2.2.1.4.3. Que los medios ópticos (CD-ROM) no regrabables y grabados de forma que no puedan realizarse agregados ni modificaciones, contienen cada uno de ellos en formato AutoCAD, ese archivo y, además, como único archivo.14.2.2.3. Plan de Trabajo Específico de Demoliciones, en las condiciones requeridas por el Punto 2.2.1.3- Especificaciones Técnicas.14.2.2.4. Restauración, proponiendo y definiendo la metodología de relevamiento de patologías y la propuesta de restauración, en las condiciones requeridas por el Punto 2.2.1.4- Especificaciones Técnicas.14.2.2.5. Equipamiento, Mobiliario y Decoración, en las condiciones requeridas por el Punto 2.2.1.5- Especificaciones Técnicas.14.2.2.6. Cronograma con los trabajos e inversiones en obra con el tiempo de refuncionalización de la Unidad Turística, requerido por el Punto 2.2.2.3- Condiciones Particulares, consistente con las exigencias establecidas por el Punto 1.5- Condiciones Particulares y en las condiciones requeridas por el Punto 2.2.1.7- Especificaciones Técnicas.14.2.3.Cómputo y Presupuesto Global de las inversiones a realizar, requerido por el Punto 2.2.3- Condiciones Particulares y en las condiciones definidas por el Punto 2.2.1.8- Especificaciones Técnicas.14.2.4. Plan de Adquisición de Bienes de Capital a incorporar a la explotación de la Unidad Turística, requerido por el Punto 2.2.4- Condiciones Particulares y en las condiciones definidas por el Punto 2.2.2- Especificaciones Técnicas.14.2.5. Declaración informando los profesionales que, en caso de resultar el Oferente Adjudicatario, asumirán la responsabilidad del proyecto y dirección de las obras, así como el de los profesionales o técnicos idóneos que actuarán como asesores para los diferentes trabajos de restauración.14.2.6. Todos los documentos técnicos requeridos, deberán estar debidamente firmados por profesionales habilitados.

14.3. Documentación GeneralDeberá integrarse a la Oferta:14.3.1.Anexo A - Punto 25 - Condiciones Generales - Datos Básicos del/de los Oferente/s.14.3.2. Garantía de Oferta, conforme lo establecido en el Punto 11.1- Condiciones Generales y Punto 6 - Condiciones Particulares.14.3.3. Acta de Reunión de Directorio u órgano competente del Oferente, en la que quede expresamente explicitada la capacidad legal, en la relación con su objeto societario, para la formulación y presentación la de la Oferta y confiera poder de representación, en forma expresa, a la persona que designe el Oferente para ello, con facultades explícitas para asumir las obligaciones emergentes de la Licitación. Las personas nominadas serán consideradas Representantes Legales o Apoderados del Oferente. Esta exigencia alcanza:14.3.3.1. Oferentes Individuales Punto 10.1- Condiciones Particulares: al propio Oferente como a los demás Interesados si fuere el caso, que hubieren suscripto compromiso de incorporarse como socios, en orden a las exigencias establecidas por este Pliego de Bases y Condiciones.14.3.3.2. Oferentes Integrantes de Grupo/s o Conjunto/s Económico/s Punto 10.2- Condiciones Particulares: al propio Oferente, a la/s Sociedad/es Controlante/s y, si procediera, a las restantes Sociedades Controladas afectadas a la Oferta.14.3.3.3. Conjunto de Interesados Punto 10.3- Condiciones Particulares: que hubieren conformado un Oferente en orden a las exigencias establecidas por este Pliego de Bases y Condiciones, a todos los Socios Fundadores, exclusivamente.14.3.4. Acta de Reunión de Directorio u órgano competente del/los Operador/es, si procediera, en la que quede expresamente explicitada la capacidad legal, en la relación con su objeto societario, para asistir al Oferente y aportarle -en orden a las exigencias del presente Pliego de Bases y Condiciones- su idoneidad, experiencia y capacidad para afrontar la gestión, explotación y gerenciamiento de la/s actividades de la UEN a la que la vincule el Contrato de Operación. También deberá conferir poder de representación, en forma expresa, a la persona que designe el Oferente para ello, con facultades explícitas para asumir las obligaciones emergentes de la Licitación. Las personas nominadas serán consideradas Representantes Legales o Apoderados del Operador.14.3.5. Contrato/s de Operación o Carta/s de Intención, al menos, para prestar asistencia suscriptas con el/los Operador/es, de corresponder, requerido/s por el Punto 10- Condiciones Particulares.14.3.6. Constancia de Constitución de Domicilio de Comunicaciones obtenida en oportunidad de retirar el Pliego de Bases y Condiciones.14.3.7. Comprobante de adquisición del Pliego de Bases y Condiciones, Punto 3- Condiciones Particulares.14.3.8. Anexo B - Punto 25- Condiciones Generales - Declaración que indique que ni el Oferente ni el/los Operador/es, si correspondiera, ha/n sido demandado/s por el Gobierno Nacional, Provincial y/o sus Municipios, organismos descentralizados, entes autárquicos, empresas y/o sociedades del Estado Nacional o Provincial por causas fiscales o contractuales. En el caso de existir juicios, el Oferente deberá afianzar los montos totales involucrados, costos y costas. Esta exigencia alcanza a los sujetos previstos en los Puntos 14.3.3.1, 14.3.3.2 y 14.3.3.3 - Condiciones Particulares.14.3.9. Anexo C - Punto 25- Condiciones Generales - Declaración que indique que la firma no utiliza ni utilizará mano de obra infantil en ninguno de sus procesos operativos, de conformidad con las normas legales vigentes.14.3.10. Referencias e Información Financiera a presentar o aportar que, a criterio de los propios Oferentes, brinden antecedentes para una mejor toma de conocimiento sobre ellos como Sujetos y coadyuven a su mejor valoración:14.3.10.1. Nómina de entidades financieras públicas y/o privadas que autorizadas a brindar referencia sobre la capacidad del/los Sujetos Involucrados en la Oferta.14.3.10.2. Constancias emitidas por entidades que integren esa nómina, sobre la calificación conceptual que el referenciado le merece y la antigüedad de la relación comercial.14.3.10.3. Información relativa a líneas de créditos bancarios o de otra índole que les hayan otorgado, con indicación de entidades, montos autorizados y plazos brindados, montos disponibles, tipo de garantía requerida y, en su caso, bienes que los garantizan, etc.14.3.11.Certificación que acredite el cumplimiento de obligaciones fiscales tanto con la Nación como con la Provincia de Buenos Aires.

14.4. Documentación SocietariaLa documentación requerida en el presente Punto, deberá ser presentada tanto por el Oferente como por el/los Operador/es, si correspondiera.En el caso de Oferentes, esta exigencia alcanza a:/ Oferentes Individuales, Punto 10.1- Condiciones Particulares:* Al propio Oferente.* A los demás Interesados que hubieren suscripto compromiso de incorporarse como socios, en orden a las exigencias establecidas por este Pliego de Bases y Condiciones.* A las Personas Jurídicas que detenten el capital accionario tanto del propio Oferente, como de los Interesados que hubieren suscripto compromiso de incorporarse con motivo del presente Llamado./ Oferentes Integrantes de Grupo/s o Conjunto/s Económico/s, Punto 10.2- Condiciones Particulares:* Al propio Oferente.* A la/s Sociedad/es Controlante/s.* A las restantes Sociedades Controladas afectadas a la Oferta, si procediera./ Conjunto de Interesados, Punto 10.3- Condiciones Particulares:* Al propio Oferente.* A todos los Socios Fundadores.* A las Personas Jurídicas que detenten el capital accionario de cada uno de los Socios Fundadores.En el caso de Operadores, esta exigencia alcanza:* Al propio Operador.* A las Personas Jurídicas que detenten su capital accionario.Documentación a presentar:14.4.1. Copia debidamente autenticada de:14.4.1.1. Acta Constitutiva, Contrato Social, Estatutos, Reformas Inscriptas, Reglamentos, Actas de Directorio, Actas de Asamblea y demás documentos relativos a la capacidad jurídica de la sociedad y a la representación de sus directores o administradores y sus eventuales modificatorios, debidamente actualizados e inscriptos ante la Autoridad Registral que en cada caso corresponda. En cada documentación deberá resaltarse:* Denominación.* Objeto específico.*Fecha de constitución.* Número de inscripción registral.* Número de inscripción tributaria.* Plazo de duración, el cual deberá cumplimentar la exigencia establecida en los Puntos 10.1.7; 10.2.8; 10.3.7 y 10.4.4- Condiciones Particulares.* Designación de autoridades vigentes y en actividad al momento de la presentación.* Periodicidad de renovación del mandato de los Directores.* Nómina de los miembros del Directorio y Síndicos.14.4.1.2. Libro de Registro de Accionistas o el que haga sus veces, cuando se trate de sociedades que no hagan oferta pública de sus acciones.14-4-1-3- Certificado de vigencia de inscripción en la Inspección General de Justicia de la Nación u Organismo provincial análogo competente por su domicilio.14.4.2. Declaración que los documentos presentados como Estatutos Sociales o Contratos Constitutivos, conforman el texto ordenado y se encuentran vigentes.14.4.3.Declaración informando y precisando que el Oferente y las restantes personas habilitadas por los Puntos 7 y 8- Condiciones Particulares no se encuentran alcanzados por las previsiones establecidas en el Punto 9.2 - Condiciones Particulares.14.4.4. Declaración informando y precisando que el Oferente, las restantes personas jurídicas señaladas en el Punto 9.3- Condiciones Particulares (sociedades off shore) involucradas en la Oferta o sus respectivos accionistas, no se encuentran alcanzados en ninguno de los casos, por las restricciones allí establecidas.14.4.5. Declaración informando y precisando que el Oferente, las restantes personas jurídicas señaladas en el Punto 9.4- Condiciones Particulares (países de baja o nula tributación) involucradas en la Oferta o sus respectivos accionistas, no se encuentran alcanzados en ninguno de los casos, por ninguna de las restricciones allí establecidas.14.4.6. Declaración de los miembros del/los Directorio/s y Síndico/s, que no integran el cuerpo directivo o la sindicatura de otra(s) sociedad(es) que resulte(n) de los casos previstos en el Punto 9.5 - Condiciones Particulares.14.4.7. Compromiso de Incorporación si fuere el caso, como socio/s de otro/s Interesado/s (Puntos 7.1.2 y 7.1.3- Condiciones Particulares), conforme lo requerido por el Punto 10.1.3- Condiciones Particulares.14.4.8. Declaración de voluntad de la Asamblea de accionistas de reformar el Estatuto Social si fuere el caso (Puntos 7.1.3 ó 7.2- Condiciones Particulares), a los fines del aumento del Capital Social, de conformidad con las condiciones requeridas por los Puntos 10.1.5.2 ó 10.3.9- Condiciones Particulares.14.4.9. Documento que acredite, si fuere el caso, la naturaleza de la/s vinculación/es entre el Sujeto Oferente -Sociedad Original- y el/los Interesado/s comprometido/s a incorporarse conforme lo requerido por el Punto 10.1.3- Condiciones Particulares.14.4.10.Instrumento de afianzamiento, conforme lo requiere el Punto 10.1.5 - Condiciones Particulares.14.4.11. Declaración expresa, requerida por el Punto 10.2.2- Condiciones Particulares - Grupo o Conjunto Económico si fuere el caso, sobre esa integración y acreditación de la naturaleza de esa vinculación.14.4.12. Documentación Social que determine expresamente, conforme lo requiere el Punto 10.2.4- Condiciones Particulares - Grupo o Conjunto Económico si fuere el caso, quién ha de actuar como Oferente.14.4.13. Poder especial, conforme lo requiere el Punto 10.2.4- Condiciones Particulares - Grupo o Conjunto Económico si fuere el caso, que unifique personería en cabeza del Oferente, con facultades suficientes para actuar, obligar y responsabilizar a todas y cada una de las sociedades que integren el Grupo o Conjunto Económico, durante el trámite licitatorio.14.4.14. Compromiso expreso, conforme lo requiere el Punto 10.2.4- Condiciones Particulares - Grupo o Conjunto Económico si fuere el caso, suscripto entre la Sociedad Controlante y todas las Sociedades Controladas que se han de integrar a la Oferta, de responsabilidad principal, solidaria e ilimitada entre todas ellas, en orden al cumplimiento de todas las obligaciones emergentes de la presentación de la Oferta y eventualmente del Contrato de Concesión, su responsabilidad patronal, civil frente a terceros y todas las demás obligaciones y responsabilidades legales y contractuales emergentes.14.4.15. Certificación contable, si fuere el caso, acreditando la existencia y conformación de Grupo o Conjunto Económico, Punto 8.3 - Condiciones Particulares.14.4.16. Declaración expresa, requerida por el Punto 10.3.2- Condiciones Particulares - Oferentes Individuales, si fuere el caso, sobre su asociación y calidad de Socios Fundadores (Punto 7.2- Condiciones Particulares) a efectos de poder formular su Oferta en el presente Llamado y acreditación de la naturaleza de esa vinculación.14.4.17. Compromiso expreso, conforme lo requiere el Punto 10.3.9- Condiciones Particulares - Conjunto Interesados si fuere el caso, suscripto entre los Socios Fundadores que se han de integrar en la Oferta y posteriormente a la Concesión, asumiendo la obligación de integrar en la Persona Jurídica constituida a los fines del presente Llamado, la capacidad patrimonial mínima integrada establecida en el Punto 10.3.8.2 - Condiciones Particulares, dentro del Plazo Máximo de Ejecución del Plan de Inversiones Iniciales (Punto 1.5- Condiciones Particulares).14.4.18. Instrumento de afianzamiento, conforme lo requiere el Punto 10.3.5- Condiciones Particulares.14.4.19.Nota indicando dirección y teléfono de la sede social, sucursales y agencias en el país o en el exterior.Si se presentaren individualmente como Sociedades Extranjeras (Punto 8.2- Condiciones Particulares) o como sociedades extranjeras que detenten capital accionario de una Sociedad Anónima constituida en el territorio de la República Argentina (Punto 8.1 segundo párrafo- Condiciones Particulares), deberán, además de cumplimentar los requerimientos establecidos en los Puntos precedentes, acompañar:14.4.20. Certificado de medidas cautelares -y de su vigencia- expedido por el órgano de contralor de la jurisdicción de origen, en el que consten los actos inscriptos con posterioridad a su constitución, el cual tendrá una validez de seis (6) meses a partir de su expedición.14.4.21. Cualquiera de las siguientes constancias, a los efectos de acreditar el domicilio social de la sociedad, a saber:* Tasa o servicios.* Resumen bancario.* Contrato de alquiler.* Título/s de propiedad.* Constatación notarial y/o policial.14.4.22. Certificación expedida en el país de origen por Autoridad Competente, indicando si se hallan alcanzadas por prohibiciones o restricciones legales para desarrollar en ese lugar, cualquiera de las actividades establecidas en el contrato social. En caso de que la documentación referida no resulte lo suficientemente explícita, deberá complementarse con los textos de las disposiciones legales extranjeras aplicables y/o con documentación contable que acredite actividad en el país de origen.

14.5. Documentación ContableLa documentación requerida en el presente Punto deberá ser presentada tanto por el Oferente como por el/los Operador/es, si correspondiera, con el mismo alcance que el previsto para ambos tipos de Sujetos (Oferentes/Operadores) en el Punto 14.4- Condiciones Particulares para la Documentación Societaria.Los Estados Contables requeridos deberán contar con dictaminan de auditor sobre la base de las Normas de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas.Documentación a presentar:14.5.1. Memoria y Estados Contables correspondientes a los dos (2) últimos ejercicios anuales cerrados a la fecha de apertura del presente Llamado, contando al menos, el primero, con la aprobación del órgano societario competente, incluido un Informe sobre las variaciones cualitativas y cuantitativas operadas entre esos Estados Contables.Se admitirá la presentación de Estados Contables cerrados a una fecha que no supere los seis (6) meses calendarios anteriores a la de apertura del presente Llamado y siempre que no se hubieren producido hechos conocidos que hubieren modificado sustancialmente su situación patrimonial y financiera y los resultados.14.5.2. Inventario correspondiente al último ejercicio anual cerrado.14.5.3. En el caso de que el inicio de actividades no supere los dos (2) ejercicios anuales, sólo deberá acompañarse la documentación exigida precedentemente, desde esa fecha.14.5.4. Dictamen de Auditor que certifique la existencia (o inexistencia) de variaciones sustanciales negativas que pudieren haberse producido en la situación patrimonial y financiera y los resultados durante el período comprendido entre la fecha de cierre del último Estado Contable integrado a la Oferta y hasta seis (6) meses calendarios anteriores a la fecha de apertura del presente Llamado.14.5.5. Informe Contable, si fuere el caso del Sujeto Oferente -Sociedad Original e Interesado/s comprometido/s a incorporarse-, ponderando la información expuesta en los Estados Contables de cada uno de ellos, correspondiente al último ejercicio finalizado a la fecha de apertura del presente Llamado, los respectivos Activos y Patrimonios Netos integrados antes de la incorporación como socios a la sociedad afectada a la Oferta y sobre la base de las respectivas participaciones, tal como lo requiere el Punto 10.1.9- Condiciones Particulares.14.5.6. En el caso de Grupo o Conjunto Económico o Conjunto de Interesados:14.5.6.1. Estados Contables Consolidados, requeridos en los Puntos 10.2.9 y 10.3.8- Condiciones Particulares.14.5.6.2. Estados Contables Individuales de las Personas Jurídicas Involucradas.14.5.6.3. Dictamen de Auditor que exprese que los Estados ContablesIndividuales empleados para la preparación del Estado Contable Consolidado fueron preparados a una misma fecha, la que no podrá ser superior a seis (6) meses anteriores a la fecha de apertura del presente Llamado y que exponga que se dieron cumplimiento a los requerimientos sobre empleo de iguales criterios de medición y valuación, mostrando, de corresponder, los ajustes y eliminaciones necesarios para la consolidación, establecidos en las Normas de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas.

14.6. Documentación Personas Físicas Los representantes legales, apoderados e integrantes de los órganos de administración (directorio) y fiscalización (sindicatura) del Oferente y, de corresponder, del/los Operador/es, deberán integrar la documentación exigida en el presente Punto.Esa exigencia, tiene el mismo alcance que el previsto para ambos tipos de Sujetos (Oferentes/Operadores), en el Punto 14.4- Condiciones Particulares, para la Documentación Societaria.Documentación a presentar:14.6.1. La que acredite su personería o cargo social invocado.14.6.2. La que acredite su:Nombre y apellido, para su identificación, de acuerdo con los criterios establecidos en la legislación vigente.* Fecha y lugar de nacimiento.* Nacionalidad.* Sexo.* Estado civil.* Nombre del cónyuge.* Actividad principal realizada y/u ocupación.* C.U.I.L; C.U.I.T; o C.D.I.* Domicilio real y laboral o comercial (calle, número, localidad, provincia y código postal).14.6.3. Copia certificada del documento de identidad (DNI; LC; LE; cédula de identidad del MERCOSUR o pasaporte, vigentes al momento de presentar la Oferta).14.6.4. Certificado de antecedentes penales emitido por el Registro Nacional de Reincidencia, para personas de nacionalidad argentina o residentes en el país, y Declaración Jurada de inexistencia de antecedentes penales o Certificado Equivalente, para personas de nacionalidad extranjera no residentes, reservándose el Concedente, la facultad de requerirles el Certificado emitido por el Registro Nacional de Reincidencia.14.6.5. Certificado de libre de deuda registrada, expedido por el Registro de Deudores Alimentarios Morosos, Ministerio de Justicia, en cumplimiento de la Ley Nº 13.074 y el Decreto Nº 340/04.14.6.6. Declaración Jurada de no integrar cargos en los cuerpos directivos o sindicaturas, de más de un Oferente.14.6.7. Consignar la siguiente información:14.6.7.1. Número de teléfono particular y laboral o comercial.14.6.7.2. Dirección de correo electrónico.14.7. Documentación Experiencia y Capacidad La documentación requerida en el presente Punto deberá ser presentada tanto por el Oferente como por el/los Operador/es, si fuere el caso y con el mismo alcance que el previsto para ambos tipos de Sujetos (Oferentes/Operadores) en el Punto 14.4- Condiciones Particulares para la Documentación Societaria, conforme estén afectado/s a la explotación de la UEN.Los antecedentes requeridos deberán estar vinculados específicamente al tipo de actividad o explotación, a la fecha de apertura del Llamado:14.7.1. Experiencia específica con su antigüedad en la gestión, explotación y gerenciamiento del tipo de establecimientos a que se refiere la UEN.14.7.1.1. Declaración/es mediante la/s que informe/n con el mayor detalle posible, su/s experiencia/s y antigüedad en la gestión, explotación y gerenciamiento de ese tipo de establecimientos, la/s que deberá/n estar en línea con su/s objeto/s social/es y no ser inferior a cinco (5) años, lo que deberá estar suficientemente acreditado.14.7.1.2. Referencias emitidas por Cámaras empresarias u organizaciones similares que acrediten su/s antigüedad/es en la gestión, explotación y gerenciamiento, emitidos específicamente para el presente Llamado.14.7.1.3. Certificados de inscripción emitidos o habilitaciones otorgadas en Registros u Organismos Oficiales, si fuere el caso, sobre la/s actividad/es propuesta/s.14.7.1.4. Documentos con las políticas empresariales, visión y misiones.14.7.1.5. Informe/s Contable/s certificando el volumen de ingresos anuales obtenidos por la venta de productos o prestación de servicios directamente relacionados a la explotación de la UEN, correspondientes a los últimos cinco (5) ejercicios comerciales cerrados a la fecha de apertura del presente Llamado o de los últimos cinco (5) ejercicios comerciales en el supuesto contemplado en el Punto 11.4- Condiciones Particulares.14.7.2. Organización empresaria y currículum del personal jerárquico y de asesores permanentes y cantidad de personal afectado durante los últimos años.14.7.2.1. Declaración sobre la/s Organización/es empresarias y sus organigrama/s y currículum del personal jerárquico y de asesores permanentes.14.7.2.2. Copia de títulos académicos y curriculum vitae del personal jerárquico y de asesores permanentes.14.7.2.3. Informe Contable certificando la cantidad de personal afectado durante los últimos cinco (5) ejercicios comerciales cerrados a la fecha de apertura del presente Llamado, o de los últimos cinco (5) ejercicios comerciales en el supuesto contemplado en el Punto 11.4- Condiciones Particulares, y los aportes efectuados a la Seguridad Social, respecto de ese personal.14.7.3. Niveles de inversión física y arraigo en el negocio.14.7.3.1. Informe Contable certificando los niveles de activos, particularmente inversiones inmobiliarias y equipamiento relacionado al tipo de explotación a la que se halle/n vinculado/s conforme la propuesta de Plan de Negocio formulada, correspondientes a los últimos cinco (5) ejercicios comerciales cerrados a la fecha de apertura del presente Llamado o de los últimos cinco (5) ejercicios comerciales en el supuesto contemplado en el Punto 11.4- Condiciones Particulares.14.7.3.2. Informe Contable certificando y detallando, del Inventario correspondiente al último ejercicio anual cerrado a la fecha de apertura del presente Llamado, los bienes muebles, inmuebles y derechos intelectuales afectados directamente a explotaciones similares a la de la UEN.14.7.3.3. Certificado/s de registro de dominio emitido por Organismo Público Registral donde conste la propiedad a nombre de la persona jurídica afectada a la explotación de la UEN, de bienes muebles, inmuebles y derechos intelectuales afectados directamente a explotaciones similares.14.7.3.4. Informe profesional (agrimensor, ingeniero o arquitecto independiente) y acta notarial, según el caso, que acredite superficie total y afectada comercialmente a explotación de establecimientos similares a la UEN, destacando, de corresponder, número de plazas habilitadas, capacidad de atención, equipamiento, infraestructura y tecnología utilizada.14.7.4. Certificaciones otorgadas por Organismos que certifiquen calidad que, en sus procesos que hubiera alcanzado la empresa.14.7.5. Indicadores de niveles de operación de los últimos años;14.7.6. Informe profesional que certifique que la persona jurídica afectada a la explotación cuenta con equipamiento, tecnología y prestaciones acordes al nivel del proyecto formulado y propuesto.14.7.7. Todo otro elemento que en opinión del propio Interesado, le posibilite demostrar la experiencia y capacidades esgrimidas y habilite analizar sus capacidades de prestación.14.8. Documentación Complementaria - Comisión Especial Preadjudicación - Facultades - Autorización Expresa14.8.1. Durante el proceso de evaluación de las Ofertas, si la Comisión Especial de Preadjudicación considerara que la documentación integrada en las Ofertas no fuera suficiente para acreditar satisfactoriamente los requisitos del presente Pliego de Bases y Condiciones, podrá requerir, a su exclusivo juicio y criterio, la presentación de toda otra documentación complementaria que entendiere corresponder, fijando los plazos para ello, los que en ningún caso podrán superar los quince (15) días corridos desde la notificación del requerimiento al "Domicilio de Comunicaciones" definido por el Punto 3- Condiciones Particulares.14.8.2. Asimismo, la sola presentación de la Oferta implica autorización expresa a la Comisión Especial de Preadjudicación para que requiera a organismos públicos o privados, cualquier información sobre el/los Oferente/s u Operador/es, relacionada con la propuesta formulada y presentada.Esta facultad tiene respecto de ambos tipos de Sujetos (Oferentes/Operadores) el mismo alcance que el previsto para ellos en el Punto 14.4- Condiciones Particulares, sobre la Documentación Societaria.15. Desestimación OfertasSerán desestimadas, sin perjuicio de lo establecido en el Punto 12- Condiciones Generales, aquellas Ofertas que:15.1. No fueran mantenidas por el término requerido por el Punto 5- Condiciones Particulares.15.2. Tuvieran folios que no se encuentren debidamente firmados (Punto 13.6- Condiciones Particulares), los que se tendrán por no presentados y la evaluación que realice la Comisión Especial de Preadjudicación sobre la base del criterio establecido por el Punto 12.2.1- Condiciones Generales y Punto 14.7- Condiciones Particulares y a su exclusivo juicio, determine que tal/es falta/s no resulta/n subsanable/s.15.3. Tuvieran folios sin la foliatura requerida por Punto 13.6- Condiciones Particulares, los que se tendrán por no presentados y la evaluación realizada por la Comisión Especial de Preadjudicación sobre la base del criterio establecido por el Punto 12.2.1- Condiciones Generales y a su exclusivo juicio, determine que tal/es falta/s no resulta/n subsanable/s.15.4. Existieran defectos de forma en la documentación referida en el Punto 15.6- Condiciones Particulares, que a exclusivo juicio y criterio de la Comisión Especial de Preadjudicación, llevara a considerarla como no presentada por revestir tales defectos, carácter de no subsanable/s en concordancia con las previsiones del Punto 12.2.1- Condiciones Generales.15.5. No poseyeran o no demostraran poseer los niveles mínimos de activos y responsabilidad patrimonial requeridos por los Puntos 10.1.8; 10.1.9; 10.2.9 y 10.3.8- Condiciones Particulares.15.6. No presentaran la documentación exigida en los Puntos de las Condiciones Particulares que seguidamente se indican, por resultar tal/es falta/s, no subsanable/s:

/ 14- Planillas de Cálculo Resumen Integradoras de la Oferta, con carácter de Declaración Jurada, en versión impresa y óptica digital./ 14.1- El Plan de Negocio en la forma y condiciones allí estipuladas y requeridas, con la sola excepción prevista en el Punto 15.9- Condiciones Particulares./ 14.2- El Plan de Inversiones Iniciales en la forma y condiciones allí estipuladas y requeridas./ 14.3.3 y 14.3.4- Actas Reunión de Directorio Oferente, en la que se explicite que su objeto social le permite formular la Oferta, según corresponda./ 14.3.5- Carta/s de Intención, al menos, o Contrato/s de Operación./ 14.4.1- Copia documentación social./ 14.4.3- Declaración respecto de las restricciones establecidas en el Punto 9.2- Condiciones Particulares./ 14.4.4- Declaración respecto de la restricción sobre sociedades Off Shore./ 14.4.5- Declaración respecto de la restricción sobre países de baja o nula tributación./ 14.4.6- Declaraciones Miembros Directorio o Sindicatura./ 14.4.7- Compromiso de Incorporación como socio/s de otro/s Interesado/s./ 14.4.8- Declaración de voluntad de la Asamblea de accionistas de reformar el Estatuto Social a los fines del aumento del Capital Social./ 14.4.9- Documento que acredite la naturaleza de la/s vinculación/es del Sujeto Oferente -relación/es entre la Sociedad Original y el/los Interesado/s comprometido/s a incorporarse-./ 14.4.10- Instrumento de afianzamiento del Interesado que comprometió su incorporación al Oferente Individual./ 14.4.11- Declaración expresa conformación Grupo o Conjunto Económico./ 14.4.12- Documentación social del Grupo o Conjunto Económico, definiendo quién actuará como Oferente./ 14.4.13- Poder especial Grupo o Conjunto Económico, unificando personería./ 14.4.14- Compromiso expreso de responsabilidad principal, solidaria e ilimitada entre socios Grupo o Conjunto Económico./ 14.4.16- Declaración expresa Oferente Individuales, conformación sociedad./ 14.4.17 - Compromiso expreso de integrar la Persona Jurídica constituida a los fines del presente Llamado./ 14.4.18- Instrumento de afianzamiento de los Socios Fundadores./ 14.4.20- Certificado medidas cautelares en la forma y condiciones requeridas a Sociedades del Exterior./ 14.4.22- Certificado expedido en el país de origen sobre prohibiciones o restricciones legales para el desarrollo del objeto social, requerido a Sociedades del Exterior./ 14.6.1- Documentación que acredite suficientemente la personería o cargo social invocado.

15.7. Contuviera el Plan de Negocio o se determinaran al momento de su evaluación, distorsiones significativas en su formulación, en los términos definidos por el Punto 16.1- Condiciones Particulares.15.8. Contuviera el Plan de Inversiones Iniciales o se determinaran al momento de su evaluación, distorsiones significativas en su formulación, en los términos definidos por el Punto 16.1- Condiciones Particulares.15.9. Contuviera la presentación información que no fuera exacta y veraz o documentación con información que no fuera exacta y veraz, tal como lo requiere el Punto 14- Condiciones Particulares y por tal razón y a exclusivo juicio y criterio de la Comisión Especial de Preadjudicación, resultaren de aplicación las previsiones del Punto 12.2.2-Condiciones Generales.15.10. Previera la explotación de espacios no Concesionados, más allá del Uso Permitido regulado por el Punto 1.1- Especificaciones Técnicas.15.11. No respetaran las restricciones sobre disposición, imposición de uso o destino o condiciones de desarrollo de determinadas actividades, sobre los espacios de la Unidad Turística que regulan el Punto 1 - Especificaciones Técnicas.15.12. Tuvieran otras falencias relacionadas tanto con las condiciones y formalidades de presentación establecidas en el Punto 13- Condiciones Particulares, como con la restante documentación exigida en el presente Pliego de Bases y Condiciones, salvo que la Comisión Especial de Preadjudicación, a su exclusivo juicio y criterio, las considere subsanables, pudiendo en este caso intimar al Oferente a hacerlo dentro del plazo que fije en el marco de las facultades y condiciones establecidas por el Punto 14.7- Condiciones Particulares, vencido el cual, la Oferta será desestimada sin más trámite, en concordancia con lo dispuesto por el Punto 15.13- Condiciones Particulares. Cuando los CD's presentados tuvieran fallas no imputables al Oferente, también podrá intimar a su reemplazo dentro del plazo que fije y en iguales condiciones que la subsanación.15.13. No presentaran la documentación que la Comisión Especial de Preadjudicación pudiera requerirles, en el plazo que estableciere conforme a las facultades previstas en el Punto 14.7- Condiciones Particulares para ello o en el plazo máximo fijado por el propio Punto o la documentación presentada, a exclusivo juicio y criterio de esa Comisión, fuera insuficiente para la toma de conocimiento deseada.

16. Evaluación Ofertas - Proceso - Determinación Mejor Oferta16.1. Evaluación Distorsión Significativa Ofertas/ La Comisión Especial de Preadjudicación podrá, al momento de evaluar las Ofertas presentadas, analizar la existencia de distorsiones significativas tanto con relación a las unidades físicas como a los valores utilizados para la formulación del Plan de Explotación Integral, respecto tanto de las capacidades que posibilita cada Unidad Turística como del común de la plaza./ En la evaluación del Plan de Negocio, la Comisión Especial de Preadjudicación podrá considerar verificada la existencia de una distorsión significativa, cuando a su exclusivo juicio y criterio, los valores utilizados en la formulación de la propuesta excedan los precios promedio de plaza para igual categoría de negocio de la industria, de bases de datos oficiales, etc.Las distorsiones significativas de orden positivo (en exceso), serán consideradas como falsedades en la información requerida que impiden su evaluación y comparación, quedando la Oferta alcanzada por la causal de inadmisibilidad prevista por el Punto 12.2.2.- Condiciones Generales./ Al evaluar los Planes de Inversiones Iniciales presentados, la Comisión Especial de Preadjudicación podrá verificar la razonabilidad y aceptabilidad del nivel de inversión propuesto en relación con los respectivos Anteproyectos de Restauración, Adecuación y Categorización Edilicia (Punto 14.2.2- Condiciones Particulares) y con los Planes de Adquisición de Bienes de Capital (Punto 14.2.4- Condiciones Particulares) presentados, a fin de tomar razón si, a su exclusivo juicio y criterio, hubieren desvíos significativos que aconsejaran la no consideración del Plan de Inversiones Iniciales.De no verificarse esta situación y una vez admitida la Oferta, el Nivel de Inversión propuesto quedará firme y para aquel Oferente que resulte adjudicatario, será el nivel exigible en oportunidad de su ejecución y controlado en ese momento, sobre la base de valores verificables (base de datos oficiales, valores de mercado, gastos efectivos realizados y documentados por el Concesionario, etc.), en la forma y bajo la metodología que determine la Secretaría de Turismo y Deporte u organismo que en el futuro pueda reemplazarle, en adelante LA SECRETARÍA.16.2. Proceso de Evaluación Se someterán a este proceso todas aquellas Ofertas que no hubieren sido desestimadas en el propio Acto de Apertura o con posterioridad sino se hubieran advertido las causales para ello en ese momento, conforme lo establecido por el Punto 12- Condiciones Generales.La evaluación se efectuará sobre las siguientes bases:/ Formal: Se verificará el cumplimento de esos aspectos por parte tanto de los Oferentes y Operadores (Puntos 7 a 12-Condiciones Particulares) como de las propias Ofertas y su presentación (Puntos 13 y 14- Condiciones Particulares.En el caso de falencias o incumplimientos que, conforme lo establecido en los Puntos 15.2; 15.3 y 15.4- Condiciones Particulares y a juicio y criterio de la Comisión Especial de Preadjudicaciones resultaran insalvables, la Oferta será desestimada sin más./ Sujetos: Se verificará el cumplimento de las exigencias establecidas en los Puntos 8 y 9- Condiciones Particulares y demás referidas al Sujeto, contenidas en estas Condiciones Particulares./ Capacidad Operativa: Se verificará el cumplimento de la capacidad mínima de los Oferentes requerida en los Puntos 11.3 y 11.4- Condiciones Particulares para la gestión, explotación y gerenciamiento de la UEN.En el caso de incumplimiento de los mínimos requeridos, la Oferta será desestimada sin más./ Económica: Se verificará la satisfacción de los requerimientos de capacidad económica establecidos en los Puntos 10.1.8, 10.1.9, 10.2.9 y 10.3.8 - Condiciones Particulares./ Determinación Mejor Oferta: Las Ofertas que superen el proceso de verificación previsto en las etapas precedentes y resulten admisibles, serán sometidas -a los fines de determinar la Mejor Oferta- al proceso de valoración del Plan de Explotación Integral presentado, sobre la base de los criterios que se establecen en los Puntos subsiguientes./ Determinación Mejor Oferta - Formulación: En el Anexo B de las Condiciones Particulares, se encuentra desarrollado integradamente el proceso de calificación y ponderación de los distintos componentes que se valorarán y sus respectivas fórmulas, conforme los criterios establecidos en cada caso.16.3. Plan de Negocio - Criterios de Evaluación 16.3.1. Sujeto - Evaluación16.3.1.1. Sujeto - Capacidad OperacionalLa capacidad operacional, debidamente acreditada, para afrontar la gestión, explotación y gerenciamiento de las actividades de la UEN, conforme a lo establecido por el Punto 11- Condiciones Particulares, se calificará sobre la base del siguiente esquema de puntuación:16.3.1.1.1. Sujeto - Su Calificación16.3.1.1.1.1. Alojamiento Turístico Hotelero - Hotel y/o Apart Hotel: Hasta 100 puntos16.3.1.1.1.1.1. Antigüedad Gestión/ Más de tres (3) y hasta cuatro (4) años: 5 puntos./ Más de cuatro (4) años y hasta seis (6) años: 12,50 puntos./ Más de seis (6) años y hasta ocho (8) años s: 25 puntos./ Más de ocho (8) años y hasta diez (10) años: 37,50 puntos./ Más de diez (10) años: 50 puntos.16.3.1.1.1.1.2. Total Plazas Habilitadas y Funcionando/ Más de una (1) vez y hasta una vez y media (1,50) el proyecto formulado y propuesto: 5 puntos./ Más de una vez y media (1,50) y hasta dos (2) veces el proyecto formulado y propuesto: 10 puntos./ Más de dos (2) veces y hasta tres (3) veces el proyecto formulado y propuesto: 15 puntos./ Más de tres (3) veces y hasta cuatro (4) veces el proyecto formulado y propuesto: 20 puntos./ Más de cuatro (4) veces el proyecto formulado y propuesto: 25 puntos.16.3.1.1.1.1.3. Superficie Total Dedicada y Funcionando/ Más de tres mil seiscientos metros cuadrados (3.600 m2) y hasta tres mil novecientos metros cuadrados (3.900 m2): 5 puntos./ Más de tres mil novecientos metros cuadrados (3.900 m2) y hasta cuatro mil doscientos metros cuadrados (4.200 m2): 10 puntos./ Más de cuatro mil doscientos metros cuadrados (4.200 m2) y hasta cuatro mil quinientos metros cuadrados (4.500 m2): 15 puntos./ Más de cuatro mil quinientos metros cuadrados (4.500 m2) y hasta cuatro mil ochocientos metros cuadrados (4.800 m2): 20 puntos./ Más de cuatro mil ochocientos metros cuadrados (4.800 m2): 25 puntos.16.3.1.1.1.2. Sujeto- Recalificación Clase y Categoría Alojamiento Turístico HoteleroEl puntaje resultante del Punto 16.3.1.1.1.1- Condiciones Particulares, se corregirá mediante la aplicación de los siguientes índices, según la clase (Hotel y/o Apart Hotel) y categoría [tres (3), cuatro (4) y/o cinco (5) estrellas] propuestas, ponderados por las respectivas superficies afectadas:- índice Hotel Categoría 5 estrellas: 1,30- índice Apart Hotel Categoría 5 estrellas: 1,25- índice Hotel Categoría 4 estrellas: 1,15- índice Apart Hotel Categoría 4 estrellas: 1,10- índice Hotel Categoría 3 estrellas: 1,00- índice Apart Hotel Categoría 3 estrellas: 0,90Cada uno de los índices anteriores se ponderará por la incidencia de la superficie destinada a cada clase y categoría propuestas para la Unidad Turística identificada como Hotel Provincial, respecto a la superficie total de la UEN, conforme la siguiente fórmula:

Donde:SARCyC: refleja la Superficie Afectada Relativa por Clase y Categoría Propuesta.SACyC: refleja la Superficie Afectada a Clase y Categoría propuestas para la Unidad Turística l, expresada en metros cuadrados. En tal sentido, se reconocerán seis posibilidades: Hotel cinco (5) estrellas, Apart Hotel cinco (5) estrellas, Hotel cuatro (4) estrellas, Apart Hotel cuatro (4) estrellas, Hotel tres (3) estrellas y Apart Hotel tres (3) estrellas.SUATH: refleja la Superficie Total de la Unidad Turística, expresada en metros cuadrados.16.3.1.1.1.3. Sujeto- Sobrecalificación Capacidad PropiaCuando la capacidad operacional fuere aportada directamente por el/los Interesado/s (cualquiera fuere la forma en que se integren; Punto 10- Condiciones Particulares) sin la asistencia de Operadores, el puntaje, resultante del Punto 16.3.1.1.1.1 Condiciones Particulares, recalificado, de corresponder, por aplicación del Punto 16.3.1.1.1.2- Condiciones Particulares, se sobrecalificará, mediante el siguiente índice:* Índice Aporte Capacidad Propia: 1,10

16.3.1.1.2. Sujeto- Calificación Capacidad Operacional - Puntaje Final El puntaje resultante de la aplicación del procedimiento previsto en el Punto 16.3.1.1.1- Condiciones Particulares, recalificado de corresponder, por aplicación de los Puntos 16.3.1.1.1.2 y 16.3.1.1.1.3- Condiciones Particulares, y sobrecalificado de corresponder por aplicación de los coeficientes establecidos en el Punto 16.3.1.3-Condiciones Particulares, se normalizará mediante la aplicación del procedimiento establecido en el Punto 16.5- Condiciones Particulares, determinándose así el Puntaje Final correspondiente al Punto 16.3.1.1- Condiciones Particulares.

16.3.1.2. Sujeto - Capacidad Económica

16.3.1.2.1. Sujeto - Capacidad Económica - CalificaciónSobre la base del último Estado Contable cerrado a la fecha de apertura del presente Llamado, presentado conforme lo establecido por los Puntos 10- Condiciones Particulares y 14.5- Condiciones Particulares, se determinarán los siguientes índices:/ Índice de Solvencia: Activo Total/Pasivo Total/ Índice de Capital Propio: Patrimonio Neto/Activo Total/ Índice de Endeudamiento: Pasivo Total/Patrimonio NetoLos valores determinados para cada Índice se calificarán de acuerdo a la siguiente Tabla:

16.3.1.2.2. Sujeto - Calificación Capacidad Económica - Puntaje Final El puntaje resultante de la sumatoria de calificaciones que arroje la aplicación del procedimiento establecido en el Punto 16.3.1.2.1- Condiciones Particulares, sobrecalificado de corresponder, por aplicación de los coeficientes establecidos en el Punto 16.3.1.3-Condiciones Particulares, se normalizará mediante la aplicación del procedimiento establecido en el Punto 16.5- Condiciones Particulares, determinándose así el Puntaje Final correspondiente al Punto 16.3.1.2- Condiciones Particulares.

16.3.1.3. Sujeto - Prioridad Oferta NacionalSe otorgará prioridad a las Ofertas Nacionales, sobrecalificándolas mediante el siguiente coeficiente:* Coeficiente Oferente Nacional: 1,10Se considerarán Ofertas Nacionales a los efectos del presente Punto, aquellas presentadas por los Sujetos Admitidos conforme los Puntos 8.1 y 8.3- Condiciones Particulares, que estuvieren constituidos en el territorio de la República Argentina, condición extensiva (y por lo tanto excluyente) a las Personas Jurídicas que detenten la titularidad de sus respectivos encadenamientos accionarios, fueren de carácter intermedio o de última instancia.Cuando el financiamiento del Plan de Inversiones Iniciales fuere total o parcialmente resuelto por fuentes no nacionales, el Coeficiente Oferente Nacional se reducirá al 1,05.

16.3.2. Evaluación Económica - CanonPara su calificación y ponderación, las Tasas propuestas se normalizarán mediante la aplicación del procedimiento establecido en el Punto 16.5 - Condiciones Particulares.

16.4. Plan de Inversiones Iniciales - Criterios de Evaluación 16.4.1. Valor Actual Nivel de Inversiones Iniciales - Evaluación 16.4.1.1. Valor Actual Nivel de Inversiones Iniciales - Hotel Provincial16.4.1.1.1. Determinación Valor Actual - Ajuste Plazo Ejecución Superior al PlazoRequerido16.4.1.1.1.1. Sobre la base del Cronograma de Obras y Monto del Plan de Inversiones Iniciales (Puntos 2.2.1.7 y 2.2.1.8 Especificaciones Técnicas), con cortes de trabajos en períodos y valores mensuales (Punto 2.2- Condiciones Particulares), se determinará su Valor Actual, mediante la aplicación de la siguiente fórmula:

NOTA:  El resto del Anexo no se encuentra digitalizado el mismo consta de aproximadamente 20 fojas, requerirlo a la Agencia del Boletín Oficial de la Provincia de Buenos Aires, más próxima a su domicilio. Puede consultar el listado de Agencias en el siguiente sitio web:

http://www.gob.gba.gov.ar/html/gobierno/diebo/boletin/index_boletin.php